Такого будинку в Україні більше немає. Очерет на покрівлі з плавним переходом в стіни, брус із сосни, утеплювач із конопель, жодного пінопласту в оболонці.
369 м² на 14,9 сотках, 20 хвилин до Києва, чотири незалежні джерела тепла і власне сховище.
Обєкт реалізовано за індивідуальним проєктом архітектора Марини Кабацької. Огороджувальні конструкції виконані з масиву сосни з утепленням на основі конопляного волокна, покрівля - з очерету. Будинок забезпечено чотирма незалежними джерелами теплопостачання, у цокольному рівні передбачено сховище.
АРХІТЕКТУРА ТА ФАСАДИ
Скатна покрівля з очерету з глибокими звисами. Фасади оздоблено деревиною: вертикальна соснова дошка та гонт із вільхи на фронтонах. Фронтон має панорамне скління на всю висоту. Обєми майстерні та гаража оштукатурені в білому кольорі, що формує контраст із деревом. Підпірні стіни на ділянці виконані габіонами.
Така типологія поширена в Нідерландах, Данії та Північній Німеччині, де належить до преміального сегмента. В Україні представлена одиничними обєктами.
Внутрішні поверхні стін житлової частини є фінішними: масив деревини не потребує додаткового оздоблення. Стелі відкриті, з видимими кроквяними фермами та очеретом зсередини покрівлі.
КОНСТРУКЦІЯ ОГОРОДЖУВАЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЙ
Зовнішні стіни, основний тип: брус сосновий 100 мм, утеплювач на основі конопляного волокна 150 мм, супердифузійна мембрана, соснове риштування, зовнішнє облицювання дошкою та вільховим гонтом, місцями очеретом.
Зовнішні стіни, окремі обєми: брус сосновий 100 мм, очерет щільного набивання по риштуванню 400 до 500 мм.
Покрівля: очерет 450 до 500 мм по деревяній кроквяній системі. Коник виконано з оцинкованого металу з полімерним покриттям по дубовій дошці, під супердифузійною мембраною. Розрахунковий термін служби покриття 80 років.
Усі деревяні конструкції оброблено антипіренними та антисептичними засобами.
Конопляний утеплювач не накопичує вологу, не містить формальдегідних сполук і не втрачає геометрію з часом. Очеретяне покриття забезпечує стабільний температурний режим у літній та зимовий періоди. Масив деревини на внутрішніх поверхнях регулює вологість повітря без застосування додаткового обладнання.
Проєктні показники: при будівельному обємі 1 125 м³ та розрахунковій зовнішній температурі мінус 22 °C теплове навантаження становить 19,1 кВт.
СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ
Обєкт обладнано чотирма незалежними джерелами теплової енергії:
1. Газовий конденсаційний котел Vaillant ecoTEC plus VU 35CS, 35,7 кВт опалення та 39,7 кВт гарячого водопостачання.
2. Електричний котел Vaillant eloBLOCK VE24, 24 кВт, розрахований на роботу за нічним тарифом.
3. Камінна топка STUV 21-95 SF, 15 кВт, із системою повітроводів. За проєктом забезпечує обігрів усього житлового обєму будинку.
4. Котел-камін із водяним контуром Duval EW-5118 у цокольному рівні, підключений до систем теплої підлоги та гарячого водопостачання, з функціями духової шафи та варильної поверхні.
Обидва каміни обладнано ізольованими сендвіч-димарями з нержавіючої сталі.
Додатково встановлено: буферна ємність 303 л, бойлер непрямого нагріву 287 л із підготовленим вузлом під сонячні колектори, покімнатне регулювання Danfoss Icon, дротові датчики температури теплої підлоги в кожному приміщенні першого поверху, підлогові конвектори. Автоматика Vaillant погодозалежна, з можливістю дистанційного керування. Трубопроводи в стяжці REHAU, обвязка топкової Geberit Mapress. Загальний обєм системи опалення 240 л.
У приміщенні топкової передбачено місце під внутрішній блок типу гідрокіт, що дозволяє інтегрувати тепловий насос без переробки існуючої системи.
ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ ТА АВТОНОМНІСТЬ
Електропостачання: на ділянку заведено 20 кВт. Проводка мідна, встановлено розподільчі щити з автоматикою та акумуляційну систему резервного живлення.
Газопостачання: ділянку газифіковано. Отримано дозвіл і виконано підключення під газогенератор потужністю 10 кВт.
Водопостачання: автономне, свердловина 44 м, насос Pedrollo. Встановлено комплексну систему водопідготовки Ecosoft FK1354CIMIXA продуктивністю 2,2 м³/год, підібрану за результатами лабораторного аналізу води, а також фільтри механічної та вугільної очистки.
Каналізація: трьохступенева біостанція очистки з резервуарами з гідробетону, стоки самопливні з усіх рівнів. По ділянці облаштовано дренажну систему водовідведення.
Вентиляція: обладнання Vents, Soler and Palau, MAICO, покрівельний вентилятор Vilpe над кухонною зоною. Приплив до каміну у вітальні виконано повітроводом, прихованим у стяжці підлоги.
Кондиціонування: фреонопроводи змонтовано та опресовано азотом, рефнети LG. Дренажі виведено та приховано під зашивкою фасаду.
Слаботочні мережі: оптоволоконний інтернет виділеною лінією, система Ajax із підключенням до служби охорони, відеоспостереження, автоматичні ворота, огорожа по периметру.
Підїзд асфальтований до ділянки.
ЦОКОЛЬНИЙ РІВЕНЬ ТА СХОВИЩЕ
Цокольний рівень включає сховище площею близько 40 м², технічне приміщення та санвузол. Стіни 400 мм із бетонних блоків незнімної опалубки М200, гідроізоляція композитними матами на бітумно-полімерній основі, перекриття збірно-монолітне за системою Teriva з утепленням та фібростяжкою.
ПЛАНУВАННЯ
Перший поверх:
Вітальня, кухня та їдальня єдиним простором, 45,24 м².
Блок1: дві спальні по 10,92 м², кімната офіс 11,34 м², санвузол 5,19 м².
Блок2: Окремий блок із власним входом: спальня 17,40 м², кабінет 8,58 м², санвузол 6,24 м². За функціоналом є автономним житловим модулем.
Майстерня 33,66 м².
Топкова 14,26 м². Гараж на два автомобілі 41,58 м².
Крита скляна веранда із зоною літньої кухні 33,20 м².
Відкрита тераса 34,20 м².
Мансардний поверх, 30,61 м²: бібліотека, ігрова дитяча кімната, мансардне приміщення.
Планувальне рішення дозволяє проживання двох поколінь без перетину побутових зон, а також розміщення домашнього офісу або студії.
СВІТЛОПРОЗОРІ КОНСТРУКЦІЇ
Виробник: фабрика вікон Віконда. Профіль WDS 7S Термо, колір антрацит у масі. Склопакет двокамерний, 40 мм: три скла, два з них енергозберігаючі, заповнення аргоном, тепла дистанційна рамка. Опір теплопередачі 0,91 до 0,99 м²·°C/Вт за EN ISO 10077-1.
Фурнітура Winkhaus activPilot. Двері: рейкові замки Winkhaus на пять точок запирання, петлі Simonswerk 120 кг. Окремо встановлено панорамну конструкцію-гармошку Siegenia FS PORTAL 2760 на 2400 мм.
Загалом 20 конструкцій, 35,4 м² скління. У наявності системний паспорт ift Rosenheim та сертифікат EN 14351-1.
РОЗТАШУВАННЯ
Село Бобриця, вулиця Польова, Бучанський район, Білогородська територіальна громада. 20 хвилин до Києва.
У межах 500 метрів: школа, дитячий садок, відділення банку та банкомат, відділення пошти, зупинка транспорту. У межах 1 кілометра: ліс, озеро.
Обєктів критичної інфраструктури в безпосередній близькості немає.
СТАН ГОТОВНОСТІ
Будинок введено в експлуатацію у 2024 році. Конструктив, покрівля, фасади, світлопрозорі конструкції та всі інженерні системи змонтовано, підключено та введено в роботу: топкова запущена, каміни в експлуатації, тепла підлога закладена, свердловина та біостанція працюють, система Ajax на пульті охорони.
Не виконано фінішне оздоблення: підлогові покриття, чистова електрофурнітура та освітлення, внутрішні двері, чистова сантехніка, кухонні меблі. Внутрішні блоки кондиціонерів не встановлено, магістралі під них підготовлено.
Обсяг незавершених робіт стосується виключно оздоблювального етапу і не потребує втручання в конструктив або інженерні системи.
Проєктну та виконавчу документацію, паспорти обладнання і контакти підрядних організацій передаємо новому власнику.
ПРАВОВИЙ СТАТУС ТА ДОКУМЕНТИ
Декларація про готовність обєкта до експлуатації зареєстрована в ЄДЕССБ 24.06.2024, реєстраційний номер IY101240621455, статус діючий.
Будівельний паспорт № 169 від 17.09.2021.
Клас наслідків СС1.
Технічна інвентаризація зареєстрована в ЄДЕССБ, виконавець ТОВ «Київське міське БТІ», статус діючий.
Земельна ділянка: кадастровий номер 3222480601:01:050:0155, площа 0,1494 га, цільове призначення 02.01, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
Спосіб будівництва за реєстром господарський, тобто будівництво велося власними силами замовника.
Усі відомості підлягають перевірці у відкритих державних реєстрах.
УМОВИ
Обґрунтований торг при швидкому розрахунку. Розрахунок безготівковий. Співпраця з ріелторами.
Огляд обєкта в будь-який зручний день, включно з вихідними.
За запитом надаємо технічний паспорт обєкта з повними специфікаціями обладнання, поповерхові плани та відеоматеріали.
Додатково:
Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Комбіноване. Ремонт: Під чистову обробку. Меблювання: Ні. Мультимедіа: Швидкісний інтернет, Wi-Fi. Комфорт: Відеоспостереження, Підсобні приміщення, Автоматичні ворота, Цоколь, підвал, Огорожа, Камін, Гараж, Сад, город, Підігрів підлоги, Охорона території, Сигналізація, Технологія "розумний будинок", Тераса. Комунікації: Асфальтована дорога, Електрика, Газ, Каналізація септик, Свердловина
