вул. Театральна, 30. Не кутова, зимою з відкритими вікнами, резервне живлення від підстанції швидкої, найкращий поверх, в підвалі магазин опалюється.
Ремонт ще ведеться але на фінальній стадії.
В шортсах каналу огляд квартири:
https://youtu.be/q4FZ356IVP8?si=nGx6n4HfbuMXTFn2
Купував квартиру на першому поверсі, для себе, "не люблю ходити по сходах" та сам робив ремонт, тому на матеріалах і роботах не економив.
Через сімейні обставини вимушений продавати...
На мебель та техніку збережені гарантії, документи.
Ця квартира вам підходить якщо:
-ви цінуєте свій час
-ви розумієтесь на ціні матеріалів
-ви знаєте скільки коштує послуги якісних будівельників
-ви знаєте скільки коштує мебель та техніка
-у вас нема знайомого будівельника який зробить все якісно з першого разу без додаткових витрат, та переробок
-ви бережете свої нервові клітини
-ви бережете свої коліна,
- часто любите виходити на двір.
-ви знаєте що таке дорогі речі (двері прихованого монтажу, душова в рівень з підлогою, egger, mulër, arpa, hafele...)
- ви розумієте скільки потрібно вкласти в демонтаж та ремонт такої-ж квартири без ремонту.
основні роботи
— знесені всі старі стіни та виконане нове планування;
— повністю демонтовані стара штукатурка та підлога;
— винесено близько 4 КамАЗів цегли, сміття
— нова армована мокра стяжка з утепленням пінополістиролом і керамзитом, товщиною 22 см.
— за рахунок винесення старих конструкцій, додаткове навантаження не збільшене;
— виконана шумоізоляція стін від сусідів;
— стіни виконані з подвійного шару гіпсокартону / комбінації ОСБ + гіпсокартон із мінеральною ватою всередині.
Опалення:
— радіатори з гарантією біметал;
— тепла підлога Fenix (Чехія);
— латунна запірна арматура та посилені крани на 40 бар.
Сантехніка:
— чавунний стояк замінений на пластиковий;
--- нові труби Ecoplastik.
— колекторна система без з'єднань у стяжці труби в теплоізоляції.
— нові лічильники води;
— встановлена система захисту від затоплення, для першого поверху. "Косий відвід, краще ніж зворотній клапан"
Санвузол
— душова в рівень із підлогою.
— трап gappo
— гідроізоляція.
— підвісний унітаз.
— потужний вентилятор.
— латунний тропічний душ.
— електрична рушникосушка.
— бойлер із 6-річною гарантією.
— (раковина англійська 7000 грн, тумба з керамограніта та Мюллер фурнітура, під замовлення 17000 грн.
Нова електрика:
— кабель Interkabel ВВГнг-LS 3×2,5;
— автомати Hager (Франція);
— новий двозонний лічильник
— УЗО hager "током не вб'є"
— реле напруги"техніка не згорить
— нові 60 розеток/вимикачі
Вікна та двері:
— Встановлені нові енергоефективні вікна: 3 скла; газ аргон, срібне напилення.
— Вхідні двері Status:
вага 130 кг; нержавіюча сталь; 3 контури ущільнення; 3 замки Kale;
вартість 25 000 грн.
Дверний отвір розширений "алмазноге різання" до 110 см під полотно 90 см.
— Міжкімнатні двері
Дорогі скляні двері прихованого монтажу:
— алюмінієва рама та двері;
— магнітні замки, "2500 грн"
— німецька фурнітура AGB / Häfele.
вартість одних дверей 25 000+ грн.
"Тільки одна петля коштує 1700+ дизайнерські ручки та блокатори"
Стіни, підлога:
— по всій квартирі керамограніт
— стіни фарба 2-го класу миття;
— залишений запас керамограніту
— штукатурка rotband. + Шпаклівка.
Кухня під замовлення 6м. 70000
— стільниця ARPA, Ітаія "20 000 грн"
— варильна поверхня Whirlpool;
— духова шафа
— витяжка 700 м³/год;
Розумний дім та освітлення:
Встановлена система розумного дому Tuya Smart
— сенсорні вимикачі;
— скляні рамки розеток;
— світлодіодні люстри з пультами;
Меблі:
— новий ортопедичний диван Matrolux з незалежним пружинним блоком Pocket Spring; "18000 грн"
— тканина «антикіготь»; гарантія.
Також у квартирі залишаються меблі під замовлення, 3 шафи з ЛДСП Еггер, тв тумба, два комп'ютері стола та 4 стільці, крісло зелене, обувна полиця, кутовий диван Лівс
Під вікнами квартири знаходиться власний гараж для мотоцикла площею близько 12 м² із погребом.
Це не квартира, де перед продажем, зробили дешевий косметичний ремонт, щоб просто продати. Тут немає ламінату, лінолеуму, кухні з епіцентру за 10к, старої електрики, та ржавих труб.
Я вже пройшов той етап, який зазвичай покупець проходить роками:
демонтаж → вивезення сміття → перепланування → заміна труб → електрика → каналізація → опалення → утеплення → стяжка → гідроізоляція → шумоізоляція → оздоблення → меблі та облаштування.
Вам не потрібно витрачати роки на ремонт, шукати майстрів, жити серед будівельного пилу та постійно вкладати гроші які перевищують вартість квартири...
Ціна на данний момент ціна 48000+ податки" "на разі оцінка 1 млн"
Або 51000 без комісії.
Якщо по ваучеру, то сумма + податок з вашої оцінки...
Торго нема та не буде, якщо не продам за місяця два, то буду продавати вже через за рік.
Додатково:
Тип будинку: Житловий фонд 80-90-і. Планування: Роздільна. Санвузол: Суміжний. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Авторський проект. Меблювання: Так. Побутова техніка: Посудомийна машина, Холодильник, Варильна панель, Мікрохвильова піч, Духова шафа, Плита, Пральна машина. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Газ, Центральний водопровід
