«Вілла Американка» — історична вілла за 30 хв від Львова з розписами
Якщо ви мріяли придбати розкішну автентичну віллу, вже майже повністю відреставровану, з унікальними настінними розписами, історичною дерев’яною столяркою та латунними клямками, та ще й з інвестиційним потенціалом — ось вона!
РОЗТАШУВАННЯ
«Вілла Американка» розташована на виїзді з історичного містечка Бібрка, безпосередньо при автошляху Львів — Івано-Франківськ, лише за 30 хвилин (26,5 км) від Львова.
Поруч — поворот у напрямку замку Свірж, Edem Resort та PARK3020.
Таке розташування дозволяє майбутньому проєкту охопити одразу кілька аудиторій: транзитних відвідувачів, мешканців Львова та околиць, організовані туристичні групи й гостей регіону.
ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕРУХОМОСТІ
Адреса: Львівська область, м. Бібрка, вул. Сагайдачного, 4
• Загальна площа будівель — 415,6 м²
• Історична вілла — 264,2 м²
• Господарська споруда — 151,4 м²
• Будівлі — приватна власність, нежитловий фонд
• Земельна ділянка — 0,3851 га (38,51 сотки)
• Земля — комунальна власність, договір оренди
• Кадастровий номер — 4623387200:10:001:0030
ІСТОРІЯ
«Вілла Американка» — один із найцікавіших приватних маєтків Галичини першої чверті ХХ століття, що дійшли до нашого часу.
Комплекс об’єднує дві історичні споруди — віллу та муровану господарську будівлю з водонапірною вежею. На території також зберігся старий льох.
Будівництво вілли розпочалося напередодні Першої світової війни та завершилося орієнтовно у 1920–1921 роках.
Її власник, підприємець Ян Грабовський, кілька років працював у США, звідки, ймовірно, привіз не лише кошти на будівництво, а й передові архітектурні, інженерні та господарські рішення. Саме з цією історією пов’язують місцеву назву маєтку — «Американка».
На початку ХХ століття це було одне з найбільш технологічно оснащених приватних обійсть Бібрки: власна свердловина, водонапірна вежа, водогін, каналізація, електрика та система опалення. Частина історичного обладнання збереглася до сьогодні.
АВТЕНТИЧНІСТЬ ЯК ГОЛОВНА ЦІННІСТЬ
Особливість «Американки» — винятково високий рівень збереженості первісної архітектурної субстанції та інтер’єрних деталей.
Тут збереглися оригінальна дерев’яна столярка, латунні клямки, історичні двері та вікна, чавунні ребристі радіатори, котел «Відень» та автентичне планування приміщень.
Справжнім відкриттям стали історичні інтер’єрні розписи, віднайдені, досліджені та законсервовані реставраційною майстернею «Гарда».
Кожне приміщення вілли мало власну декоративну програму. Тут виявлено рослинні орнаменти, композиції зі східними мотивами, декоративне оздоблення з рисами пізньої сецесії та раннього ар-деко.
Особливу цінність становить фриз із краєвидами історичної Бібрки — своєрідне художнє свідчення про місто початку ХХ століття.
НОВЕ ЖИТТЯ ІСТОРИЧНОЇ ВІЛЛИ
У 2023 році комплекс придбала ініціатива «Спадщина.UA», яка розпочала його комплексне відновлення.
За цей час виконано значний обсяг дослідницьких, реставраційних та інженерних робіт:
• Проведено фахові історичні, архітектурні та художні дослідження. Виконано розчищення, консервацію та тонування історичних розписів у всіх кімнатах
• Відреставровано автентичні вікна та двері. Втрачені або непридатні до реставрації вироби замінено новими дерев’яними, виготовленими за історичними аналогами
• Виконано малярні та інші внутрішні оздоблювальні роботи. Залишилося відреставрувати підлоги та сходи
• Понижено рівень підлоги на всій площі цокольного поверху, інженерні мережі адаптовано під можливість облаштування кухні
• Прокладено внутрішні комунікації — опалення, електрифікацію, водопостачання та каналізацію. Частину автентичних чавунних радіаторів відреставровано зі збереженням їхньої функціональності
• Електропроводку на верхніх рівнях свідомо не завершували, залишивши новому власникові можливість визначити розташування електроточок. Передбачено відкрите прокладання кабелів у текстильній обмотці, що пасуватиме історичним інтер’єрам
• Виконано планування території, наявна власна свердловина. Тривають роботи з облаштування централізованого водопостачання
Основний обсяг відновлювальних робіт у віллі вже виконано. Новому власникові залишається завершити окремі реставраційні роботи та адаптувати простір до обраної функції.
ПОТЕНЦІАЛ РЕВІТАЛІЗАЦІЇ
Завдяки автентичній архітектурі, просторій території та близькості до Львова «Американка» має значний потенціал для створення нового простору гостинності, культури та гастрономії.
Особливо перспективним бачиться формат ресторації галицької міської кухні початку ХХ століття — із сучасним переосмисленням локальних гастрономічних традицій.
Можливий сценарій адаптивного використання:
• Історична вілла — кав’ярня, пекарня або камерна ресторація в автентичних інтер’єрах
• Господарська споруда — після реконструкції простір для подій, гастрономічних заходів або прийому організованих туристичних груп орієнтовно на 50 осіб
• Територія — літні тераси, сад, сезонна гастрономія, камерні культурні події та відпочинкові зони
Це лише один із можливих сценаріїв. Об’єкт також може стати приватною резиденцією, камерним простором гостинності чи культурно-мистецькою локацією.
КУЛЬТУРНО-ТУРИСТИЧНИЙ ТА ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ
Бібрка — одне з найдавніших історичних містечок Львівщини, розташоване на автошляху Львів — Івано-Франківськ.
У громаді активно розвивається регіональний туризм, формуються нові туристичні продукти та маршрути.
Поруч — замок Свірж, гора Камула, історичні палаци та садиби, дерев’яні храми, паломницький маршрут Camino Ruteno та численні культурно-туристичні локації Бібреччини.
Близькість до Львова, зручне автомобільне сполучення та насичене історико-культурне середовище створюють сприятливі передумови для розвитку тут нового простору гостинності.
«Вілла Американка» — пропозиція для покупця, який бачить в історичній нерухомості не лише квадратні метри, а й унікальний ресурс для створення простору з власною ідентичністю.
Радо надамо детальну презентацію об’єкта за запитом. Запрошуємо на оглядини!
Додатково:
Тип будинку: Будинок. Комфорт: Цоколь, підвал, Сад, город
