Продаж будинків у Києво-Святошинському районі (Київська область) без посередників

Продаю будинок, я власник. Максимально повна комплектація: будинок 110 кв.м. + тераса 30 кв.м + топочна 5 кв.м. + паркінг 20 кв.м. + ділянка 5,8 соток. Ділянка у власності, будинок готовий до введення в експлуатацію (переуступка на покупця). Планування: - 1 поверх: вітальня + кухня + санвузол (туалет + душова) - 2 поверх: спальня + дитяча + кабінет + санвузол (туалет + душова) + балкон - 2 паркінги (один критий) - велика тераса для садових меблів В містечку є розвинена інфраструктура: - більше 100 будинків заселено - центральна площа із фонтаном - кафе із смачними круасанами та кавою - дитячий майданчик - спортивний майданчик (футбол, баскетбол, волейбол, теніс) Дуже зручно добиратись: - 15 хв до Києва, Житомирська траса - ідеальний асфальтований під'їзд Керуюча компанія - цілодобова охорона і відеоспостереження - вивіз сміття - прибирання та чищення доріг взимку - освітлення вулиць - на замовлення косіння газону Зареєстрував окремий номер телефону із Вайбером для цього продажу. Будь-ласка, прошу контактувати виключно через повідомлення у Вайбер (не дзвонити). Будинок готовий до переглядів. Є відеотур, надам в переписці. Дизайн-проект вартістю 5.000 дол - в подарунок (дивіться фотографіі).

Затишне місце у 15хв їзди від Києва, яке поєднує у собі мальовничі краєвиди, тиху розкіш маєтків та, водночас, розвинену інфраструктуру, що забезпечує максимальний комфорт. Супермаркет Фора розташований на одній вулиці з будинком. Неподалік є ринок, побутові магазини, школи, лікарні, спортивні центри, ресторани. "Характер Park" на озері Крючок забезпечує незабутнє дозвілля, як дорослим так і дітям. Будинок має 2 поверхи з ремонтом+цоколь без ремонту. Проведена вся необхідна коммунікація (газ, електропостачання, власна свердловина, септик). Введений в експлатацію. Повністю утеплений із середини+цоколь утепленний ззовні. Підвал надає додаткової безпеки. Просторе подвір'я надихає своєю незалежністю, а токож межить із ще однією вільною ділянкою.

Продається сучасний енергоефективний будинок у тихому престижному районі Гостомеля, поруч із парком « Щасливий». Будинок створений для комфортного проживання з мінімальними витратами на комунальні послуги — у середньому 3500–4500 грн на місяць. Основні переваги ✅ Повна автономність та енергоефективність ✅ Комунальні витрати лише 3500–4500 грн/міс. ✅ Тиха локація в центрі Гостомеля поруч із парком ✅ Зручний виїзд до Києва — близько 15 хвилин ✅ Елітне сусідство та закрита територія • Інженерні системи: Тепловий насос Камін з водяною сорочкою Тепла підлога по всьому будинку Система «теплі/холодні стіни» Централізована припливно-витяжна вентиляція Система «Розумний будинок» Відеоспостереження Unifi по всьому периметру Система фільтрації води • Водопостачання та каналізація: Основна свердловина — 75 м Додаткова свердловина — 40 м (для поливу або резервного використання) Локальна очисна станція (ЛОС) — повноцінна автономна каналізація Електропостачання та резервне живлення Три стабілізатори напруги по 9 кВт Інвертор 5 кВт Акумуляторна система 3,5 кВт з можливістю розширення Пільговий тариф на електроопалення • Будівництво: Стіни: монолітний бетон у термоблоці Покрівля: цементно-піщана черепиця Вікна: профіль 90 мм, енергозберігаючі склопакети з аргоном та напиленням Преміальні розсувні терасні двері • Ділянка та територія: Земельна ділянка — 13 соток (цільове призначення — під забудову) Автоматичний полив Гараж на 2 автомобілі Гостьовий паркінг Відеонагляд Будинок повністю готовий до проживання та не потребує додаткових вкладень.

•ПРОДАМ ТАУНХАУС• ПОРЯД З ПАРКОМ! - електрика та газ заведені (день/ніч) - власна скважина на весь будинок можливістю підключення генератора. - можливість паркувати авто в дворі - центральна каналізація - індивідуальне опалення - прямий виїзд на варшавську трасу - поряд зупинка громадського транспорту - парк «Щасливий» 100м від будинку (орієнтир «Фора» на кільці Гостомель-Ірпінь-Буча) Додатково: ОСББ створене, земля у власності. СТІНИ: керамоблок ПОКРІВЛЯ: металочерепиця УТЕПЛЕННЯ: вата 200. Зручне розташування: - гостьова парковка - магазин/аптека та ТРЦ за 100м •підходить під вимоги єОселя•

Власник. Продаю кутовий таунхаус 118 м2 з підвалом 59 м2. Ділянка 2 сотки. Заведений газ, центральні комунікації (вода, каналізація) Виконаний частковий ремонт на 8000$. с. Святопетрівське, КМ “Петрівське містечко”. 5 км від Києва. Будинок введений в експлуатацію, з документами. Без комісії. Можливий продаж по державним програмам: Сертифікат, Ваучер, єВідновлення 4 окремі кімнати, велика кухня-студія, підключений газ, центральне водопостачання та водовідведення, великий підвал, власний двір. Є можливість встановлення дров'яного каміну. Електрика 10 кВт, 3 фази. Паркомісця. Загальна площа - 177 м2 • 1 поверх - 54 м2 • 2 поверх - 64 м2 • Підвал - 59 м2 • Ділянка - 2 сотки Планування: • 1 поверх - коридор, санвузол, кабінет, велика простора кухня-вітальня • 2 поверх - 3 спальні, санвузол Підвал: повноцінний, гідроізольований, просторий, площею 59 м2. Висота стелі у підвалі - 2,6 м. Виконана стяжка підлоги та приточно-витяжна вентиляція. Затишний внутрішній двір огороджений металевим парканом 1,5 м. 2 паркомісця перед будинком. Можна облаштувати 2 паркомісця у власному дворі. На території комплексу гостьові паркомісця. Комунікації: • централізована каналізація, водопостачання та водовідведення • електрика - 10 кВт, 3 фази • газ заведений і підключений для готування, опалення та нагріву води • вивіз побутових відходів • на всі послуги прямі договори • встановлені лічильники на воду, електроенергію та газ • заведений оптоволоконний інтернет Стан та виконані роботи: Виконаний частковий ремонт на 8000$ • бетонні сходи з підвалу на 2 поверх • міжкімнатні перегородки на 1 та 2 поверхах • розводка систем опалення, водопостачання та каналізації • стяжка підлоги у підвалі • приточно-витяжна вентиляція у підвалі Технічні характеристики: • фундамент - монолітна залізобетонна стрічка 300 мм • стіни - червона керамічна повнотіла цегла М100 • перекриття - залізобетонні плити • дах - утеплення мінеральною ватою 200 мм, металеве покриття • фасад - ПСБС 100 мм, декоративна штукатурка • вікна - 5-камерний профіль, 2-камерний енергозберігаючий склопакет • опалення - газове Переваги комплексу: • дитячий майданчик на території; • система контролю доступу; • відеонагляд; Локація: Святопетрівське, КМ “Петрівське містечко”, 5 км від Києва. Поруч школа, дитячий садок, магазини, ТЦ.

новий сучасний будинок у затишному Клавдієво-Тарасове біля лісу. 2026 року. Утеплення, відкатні ворота, електрика, септік.

м2 Земельна ділянка 5 соток! Будинок з окремим подвірʼям та заїздом. Технічні характеристики: - Побудовано з керамоблоку, червона цегла. - Утеплено пінопластом 100 мм - Перекриття монолітне (монолітні сходи) - Газ (опалення газове)!! - Електрика 13 кВт. - Власна скважина - Каналізація скептик На першому поверсі прихожа, гостьовий санвузол, гардеробна, котельня, окрема кімната, простора кухня вітальня площею з виходом на власну терасу! 2 поверх: 3 окремі кімнати, одну з яких можна використовувати як гардеробу або кабінет. Простоа ванна кімната!

Ділянка 6 соток 📍Крюківщина 🏡 Просторий двоповерховий будинок для комфортного життя ✅ Керамоблок + червона цегла ✅ Утеплення 150мм ✅ Монолітні перекриття та сходи ✅ Газове опалення ✅ Власна свердловина та септик 📍 1 поверх: кімната, санвузол, кухня-вітальня з виходом на терасу 📍 2 поверх: 3 кімнати, санвузол (гардеробна або кабінет) 📩 Зацікавив цей будинок? Телефонуйте

130м2 Земельна ділянка 3 сотки! Будинок з окремим подвірʼям та заїздом. Технічні характеристики: - Побудовано з керамоблоку, червона цегла. - Утеплено пінопластом 100 мм - Перекриття монолітне (монолітні сходи) - Газ (опалення газове)!! - Електрика 10 кВт. - Власна скважина - Каналізація скептик На першому поверсі прихожа, гостьовий санвузол, окрема кімната, простора кухня вітальня площею з виходом на власну терасу! 2 поверх: 3 окремі кімнати, одну з яких можна використовувати як гардеробу або кабінет. Простоа ванна кімната!

селе Горенка** Просторный дом в уникальном красивом месте, лес,озера, курортная зона. Площадь 255 м² на участке 12 соток. Административная граница Киева в 20 метрах от участка, до ближайшего метро меньше 20км. Дом построен качественно с учетом всех удобств для комфортного проживания. * **Коммуникации и инфраструктура** Подведен газ, есть собственная скважина 67 м, техническая скважина, септик, проводной интернет, электричество 3 фазы 15 кВт с установленным счетчиком день/ночь. Комбинированное отопление: газовый и твердотопливный котлы. На участке есть еще одно помещение в нем подвал, баня, комната отдыха, зона барбекю. Фруктовые деревья, ухоженный участок. * **Планировка дома** 4 спальни, гостиная, техническое помещение, котельная, гараж на 2 авто, над гаражом летняя терраса с видом на лес. В мастер спальне отдельный санузел. Всего три санузла. Две гардеробные комнаты. Кондиционеры, шкафы, все необходимое для жизни. Свежий ремонт 2026 года.

будинок виконаний з якісних матеріалів у с. Шевченкове з швидким виїздом до Києва. Тиха локація поруч із лісом Загальна площа 262 м.кв. з терасою та гаражем Ділянка 10 сот ( рівна, доглянута з озелененням + 2,5 сот під сад, город, водойму Будинок зведений з дотриманням усіх будівельних норм • керамоблок 250 мм, утеплений перлітом 150 мм, • фасад клінкерна цегла під рлзшивку • монолітне перекриття між всіма рівнями • монолітні сходи • утеплення даху Стан - готовий до фінішного ремонту • виконана штукатурка, стяжка • тепла підлога Комунікації • підключене світло 20 кВт, встановлений двозонний лічильник • підключений газ • по будинку розведена електрика та інтернет • розведена вода та каналізація • розведена тепла підлога, зроблено вихід під радіатори • свердловина 55 м.п. • септик з переливом 12 м3 • змонтовані ємності для відведення дощової води Додаткові переваги • простора тераса 30 м2 • відмостка, доріжки, парковка забетоновані, тротуарна плитка Перевага будинку - надійна конструкція, якісні матеріали та готовність до реалізаціі вашого індивідуального дизайну.

Деревяний, з газом. Опалення індивідуальне газове й пічне. Вода централізована. Груби й камін. Кімнати окремі, грати на вікнах. Гараж цегляний, сараї, виноградник, погріб. Земельна ділянка разом з будинком 23 сотки, приватизована. Біля будинку автобусні зупинки, магазини, великий ставок, конний клуб. 26 тис доларів.

До ж/до вокзалу 1 км. Будинок деревяний, обкладений цеглою, дві окремі кімнати, кухня прихожа, комора (місце під с/в), сіні, веранда. Газ до плити, вода централізована в будинку, груба. До будинку прибудований сарай. Погріб, криниця. Ширина ділянки 30 м.. Всього 35 соток, приватизовані. Поруч ставок, тихе місце. Базар, магазини. Дорога асфальтована. 23 тисячі доларів, торг.

Будинок у лісі на 5,6 сотках, майстерня-гараж, водойма у тихому місці в лісі в садовому товаристві "Ірпінь". Без комісії , ціна + податки 12% від договору . під держ. програми не підпадає. Садовий будинок побудований 2019р, по техпаспорту 2026р. Будинок розпланований на дві квартири. Посеред природи як дохідний чи для особистого проживання. Ідеальне місце для відпочинку або постійного проживання. Зараз мешкають орендарі в обох половинах. Будинок складається з двух однакових оремих квартир з трохи різною кольоровою гаммою у кожної свій вхід зі спільним тамбуром. Кожна половина має Спальню 17,5м2, кухня-гостьова 19,3м2, сумісний туалет-душ, висока стеля до 3,5м Бойлер 100л(один на обидні квартири), інтернет оптоволокно 100мб/с, пральна машинка варочна поверхня, холодильник, ліжко.. все для проживання Світлий мінімалістичний дизайн з орієнтацією вікон на південь. Площа — 94,7м² + гараж-майстерня 24м² Ділянка — 5,6 сотки Технологія будівництва - Деревянний каркас Утеплення: стіни - 200мм, стеля - 250мм мінвата. Опалення -- тепла підлога + батареї( потребє ремонту в одній кімнаті) від твердопаливного котла Електрика -- 5квт ( від сусідньої ділянки цьогож власника, потребує окремого підлючення в майбутньому). Вода -- свердловина спільного користування на сусідній ділянці автоматика в цьому будинку. Каналізація -- септик з переливом окремий Газ по вулиці Перегляд за домовленістю у вихідні Для контакту пишіть у Вайбер, Телеграм

Продам свою садову ділянку 12 соток з дачним дерев’яним будиночком 24 кв.м. і великою терасою (перестелена терасна дошка в 2023 році). Тихе та мальовниче місце , вулиця тупикова , асфальтована, біля ділянки з двох сторін лісок, огорожа , в 100 метрах великий сосновий ліс та березовий гай, в 10 хвилинах прогулянки відділеня Нової Пошти та магазин. Підключена електроенергія 5квт. Будинок деревʼяний, всередині обшитий деревом, але не утеплений, можливе проживання в теплу пору року, влітку не жарко, придбаний, але невстановлений біотуалет ( за домовленістю віддамо по адекватній ціні ). На ділянці є колодязь , плодові дерева , облаштована зона відпочинку. Від Києва 23 км , с\т Волга Земля потребує догляду, продаж у звязку з відустністю часу займатися ділянкою. Я власниця, без комісії.

ВІД ВЛАСНИКА! Продається новий будинок в Гостомелі (Буча) в шикарному зеленому місті! Будували для себе! Новий будинок, сучасний новий ремонт, ще нікто не проживал. Площа 250кв.м, з дуже раціональним і зручним плануванням, дізайнерські сходи на другий поверх та розкладна дробинка на горище! Газобето гребень-паз ширіна 400мм + утеплювач 100мм камяна мініральна вата! На першому поверсі: передпокій, кабінет, кухня-студія з виходом на терасу і задній двір із зоною барбекю, санвузол гостьовий, котельня з двоконтурним котлом, фільтрацією, помякшенням і очищенням води, вода зі свердловини 55 метрів. Система захисту від протікання. Великий гараж з ролетними дверіма. На другому поверсі: чотири просторі спальні, з двох кімнат виход на дві простори тераси, сучасна містка оборудована гардеробна с підсвітками, великим дзерколом та ще один гостьовий санвузол на першому поверсі. Оборудована сучасна кухня під мрамор с технікою: вбудованний холодильнік, духовка, посудомійка, варочна поверхня, витяжка, камяна раковіна. В комнаті-столовій сучасний камин. Продається з побутовою технікою: вбудована кухня, шафи, великий холодильник, духовка, посудомийна машина, варильна поверхня, витяжка, вбудований фільтр для питної води. Якісні сучасни оздоблювальні матеріали, німецькі радіатори та склопакети, підлоги з підігрівом на першому та другому поверсі, імпортна сантехніка в санвузлах, усі комунікації: електрика, свердловина із насосом, яма-септик. З фасадної частини спланована паркувальна зона для трьох автомобілів, автоматичні ворота, асфальтована підїзна дорога. З тильного боку власна зона відпочинку. Будинок зручно розташований: 250 метрів зупинка громадського транспорту (до м. Академмістечко 20 хвилин). Продуктовий маркети, ринок, рибний супермаркет, салон краси, 3 приватні школи, 10 дитячих садочків, кафе, ресторани, банки. За 400 метрів від будинку озеро з островом, доглянутий пляж і зона відпочинку, дітячим майданчиком. Дивіться фото, там все є! ВІДЕО по 1-му поверху будинка в оголошенні! ЗАХОДЬТЕ на мій канал в YouTube за посиланням в оголошенні, там э ВІДЕО по 2-му поверху будинку! Усі питання за телефоном. Готові показати! 295.990,00$!

У продажу є будинок 150кв.м.. Розташований на окремій земельній ділянці - відповідно до цільового призначення - розміром 5.6 сотки - с.Гореничи. Септик 6 куб.м., Електрика 20кВт і скважина 40м. На ділянках розташовані дерева - сосни, берізки та дубки. Тихе та спокійне місце, гарний асфальтований виїзд поруч, немає транзитних доріг. 16 км до метро Житомирська, 1 км до зупинки - Петрушки, 2 км до АТБ/Сильпо, 500м до місцевого магазину. Школа та садочки 1.5 км. Додано: Встановлені вікна та двері, утеплені відкоси. При будівництві врахуємо ваші побажання, планування + є можливість добудови укриття (найближче укриття від будинку 100м). Є можливість здачі будинку як під ремонт так і з ремонтом, фасадом і парканом. Запрошую до перегляду!!! Деталі при зустрічі.

Продаж будинку в с.Бобриця Від Власника!!! Пропонується сучасний будинок загальною площею 168м2 з підвалом в селі Бобриця вулиця Райдужна. Ідеальний варіант для комфортного проживання за містом з швидким доступом до столиці. Характеристики • Криті тераси: 25м2 • Площа підвалу: 27м2 • Житлова площа: 116м2 • Ділянка: 10соток • Електрика: 16квт, 3фази, день/ніч • Свердловина: 59м. • Септик з переливом: 9,5м3 • Утеплення: 150мм пінопласт • Капітальний паркан по периметру • Відкатні ворота і хвіртка • Авто площадка під 2 авто Сучасна архітектура, стильний фасад, тераса та продумане планування. Простора кухня-вітальня, три спальні, два санвузли, великий підвал з трьох приміщень. Планування прикріплене на фото. Можливий продаж за програмами ЄОселя, ЄВідновлення. Додатково: Санвузол: 2 і більше. Меблювання: Ні. Комфорт: Цоколь, підвал, Огорожа, Тераса. Комунікації: Електрика, Вивіз відходів, Каналізація септик, Свердловина

Пропонується до продажу сучасний двоповерховий таунхаус з якісним дизайнерським ремонтом і з гаражем. Ремонт робили для себе з дуже якісних матеріалів!!! Загальна площа — 109м² + 16м2 гараж. Простір продуманий до дрібниць для максимально комфортного проживання. Функціональне планування: — три окремі спальні(на другому поверсі), а також санвузол, гардероб і кладова, яка дуже виручає. — велика кухня-вітальня для сімейних вечорів і санвузол на першому поверсі. — багато природного світла Інтер’єр та наповнення: — стильний сучасний дизайн — якісні оздоблювальні матеріали — гармонійна кольорова гама — у вартість входить дорога техніка: холодильник, духова шафа, посудомийка, мікрохвильова піч. Земельна ділянка 2 сотки: — власне подвір’я — місце для відпочинку або барбекю — простір для дитячої зони Зручне розташування, тиха вулиця, хороший доїзд та розвинена інфраструктура поруч, а саме головне, що ніколи немає відключення світла, так як ми на одній лінії з лікарнею!Ще хочу наголосити, що будинок знаходиться в дубах і не потрібен кондиціонер, так як завжди прохолодно і пробуджуєшся від співу птахів. Чудовий варіант для родини, яка цінує комфорт, якість та сучасний стиль життя. Запрошую на перегляд . Додатково: Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Євроремонт. Мультимедіа: Кабельне, цифрове ТБ, Швидкісний інтернет, Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Альтанка, мангал, Відеоспостереження, Підсобні приміщення, Ванна, Огорожа, Гараж, Сад, город, Підігрів підлоги, Душова кабіна, Сигналізація, Тераса. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід

Ціна з оформленням Продам будинок в с. Таборище Житомирська область. 5 км по асфальтнiй дорозi вiд Комарiвки Киiвська область.. Дiлянка 25 соток, Будинок 2 поверхи, пiдключена електрика 5кВт. 150 Кв.м, встановленi вiкна rehau, ламіновані, другий поверх готовий до заселення, потрiбно встановити дверi, пiдвiконники. Перший поверх: пiдлога готова пiд плитку, каналiзацiя розведена, потрiбно зробити розводку електрики, стiни готовi пiд облицювання. Охородження готове для встановлення паркану. Скважина 60м. Другий поверх : дах утеплений 25 см кам"яною ватою , стіни утеплені 20см кам"яною ватою. Екологіний будинок , температура влітку без використання кондиціонерів для обміну повітря 20 градусів, взимку для зберігання тепла, технологія "Дихаючий будинок" . Також ще один фундамент на 80 КВ.м, який Можна використати пiд гостинний дiм , гараж Чи сауну. Або oбмiняю на квартиру чи комерцiйну нерухомiсть в столицi. В Таборище знаходиться база вiдпочинку, магазин. Документи готовi до продажу Додатково: Санвузол: Суміжний. Ремонт: Під чистову обробку

Продається затишний, доглянутий будинок 96 м2 із приватизованою земельною ділянкою 50 соток у тихій і спокійній місцині за 50 км від Києва, у селі Нова Буда. Чудове місце, оточене природою, підходить як для дачі, так і для постійного проживання. Будинок просторий цегляний з усіма комунікаціями та зручним плануванням. У будинках комбіноване опалення: газове, електричне та груба. Вода заведена в будинок. Територія двору доволі велика, може розміститися декілька автівок. Є місце для облаштування зони барбекю. На подвір’ї знаходяться два житлових будинка, два гаража, літня кухня, альтанка, сарай, погріб, криниця, свердловина та інші прибудинкові споруди, а також садок з фруктовими деревами та декоративними насадженнями. Земельна ділянка рівна та правильної форми. Біля будинку – город 25 соток, в кінці городу невелика водойма, – копанка. Поруч дубовий та мішаний ліс, (гриби-ягоди), ставок для відпочинку. Локація дуже тиха та комфортна для проживання. Поблизу немає стратегічних та потенційно небезпечних об’єктів. Хороший варіант для тих, хто шукає комфортний сімейний будинок із перспективою розширення простору. Селище тихе та спокійне, жителів не дуже багато, але всі дружні та доброзичливі люди. До електропоїздів 5 хвилин пішого ходу (сполучення Коростень-Київ). За деталями та переглядом, телефонуйте! Власник. Додатково: Санвузол: Роздільний. Система опалення: Комбіноване. Ремонт: Житловий стан. Меблювання: Так. Комунікації: Асфальтована дорога, Електрика, Газ, Каналізація септик, Свердловина

50 соток земли будинок цегляний 49м квадратных у дворі є колодязь погріб сарай (25 км від Фастіва зупинка недалеко магазин теж звертатися за телефоном 07******14 Татьяна) Додатково: Санвузол: У дворі. Система опалення: Комбіноване. Ремонт: Житловий стан

Продається будинок із цегли. 11,5*11,5 м. Тераса довжиною 11.5 м*3 м Ділянка 5,5 соток Електрика заведена в будинок 16 кВт Перекриття із деревяних балок двохрівневе. На першому поверсі 3 кімнати, 2 санвузла, кухня студія з місцем під камін. Дах перекритий італійською бітумною черепицею Тегола. На другому поверсі можна зробити декілька кімнат, та санвузол. На участку зроблена каналізація, дві переливні ями із залізобетонних кілець діаметром 2 метра. Фундамент утеплений На даному етапі будівництва будинок продається по ціні 75.000 $ Можемо зробити ремонт за Вашими побажаннями, або можете закінчувати ремонт самостійно. 06******92 Олександр Додатково: Санвузол: 2 і більше. Меблювання: Ні. Комунікації: Електрика, Каналізація септик

Такого будинку в Україні більше немає. Очерет на покрівлі з плавним переходом в стіни, брус із сосни, утеплювач із конопель, жодного пінопласту в оболонці. 369 м² на 14,9 сотках, 20 хвилин до Києва, чотири незалежні джерела тепла і власне сховище. Обєкт реалізовано за індивідуальним проєктом архітектора Марини Кабацької. Огороджувальні конструкції виконані з масиву сосни з утепленням на основі конопляного волокна, покрівля - з очерету. Будинок забезпечено чотирма незалежними джерелами теплопостачання, у цокольному рівні передбачено сховище. АРХІТЕКТУРА ТА ФАСАДИ Скатна покрівля з очерету з глибокими звисами. Фасади оздоблено деревиною: вертикальна соснова дошка та гонт із вільхи на фронтонах. Фронтон має панорамне скління на всю висоту. Обєми майстерні та гаража оштукатурені в білому кольорі, що формує контраст із деревом. Підпірні стіни на ділянці виконані габіонами. Така типологія поширена в Нідерландах, Данії та Північній Німеччині, де належить до преміального сегмента. В Україні представлена одиничними обєктами. Внутрішні поверхні стін житлової частини є фінішними: масив деревини не потребує додаткового оздоблення. Стелі відкриті, з видимими кроквяними фермами та очеретом зсередини покрівлі. КОНСТРУКЦІЯ ОГОРОДЖУВАЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЙ Зовнішні стіни, основний тип: брус сосновий 100 мм, утеплювач на основі конопляного волокна 150 мм, супердифузійна мембрана, соснове риштування, зовнішнє облицювання дошкою та вільховим гонтом, місцями очеретом. Зовнішні стіни, окремі обєми: брус сосновий 100 мм, очерет щільного набивання по риштуванню 400 до 500 мм. Покрівля: очерет 450 до 500 мм по деревяній кроквяній системі. Коник виконано з оцинкованого металу з полімерним покриттям по дубовій дошці, під супердифузійною мембраною. Розрахунковий термін служби покриття 80 років. Усі деревяні конструкції оброблено антипіренними та антисептичними засобами. Конопляний утеплювач не накопичує вологу, не містить формальдегідних сполук і не втрачає геометрію з часом. Очеретяне покриття забезпечує стабільний температурний режим у літній та зимовий періоди. Масив деревини на внутрішніх поверхнях регулює вологість повітря без застосування додаткового обладнання. Проєктні показники: при будівельному обємі 1 125 м³ та розрахунковій зовнішній температурі мінус 22 °C теплове навантаження становить 19,1 кВт. СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ Обєкт обладнано чотирма незалежними джерелами теплової енергії: 1. Газовий конденсаційний котел Vaillant ecoTEC plus VU 35CS, 35,7 кВт опалення та 39,7 кВт гарячого водопостачання. 2. Електричний котел Vaillant eloBLOCK VE24, 24 кВт, розрахований на роботу за нічним тарифом. 3. Камінна топка STUV 21-95 SF, 15 кВт, із системою повітроводів. За проєктом забезпечує обігрів усього житлового обєму будинку. 4. Котел-камін із водяним контуром Duval EW-5118 у цокольному рівні, підключений до систем теплої підлоги та гарячого водопостачання, з функціями духової шафи та варильної поверхні. Обидва каміни обладнано ізольованими сендвіч-димарями з нержавіючої сталі. Додатково встановлено: буферна ємність 303 л, бойлер непрямого нагріву 287 л із підготовленим вузлом під сонячні колектори, покімнатне регулювання Danfoss Icon, дротові датчики температури теплої підлоги в кожному приміщенні першого поверху, підлогові конвектори. Автоматика Vaillant погодозалежна, з можливістю дистанційного керування. Трубопроводи в стяжці REHAU, обвязка топкової Geberit Mapress. Загальний обєм системи опалення 240 л. У приміщенні топкової передбачено місце під внутрішній блок типу гідрокіт, що дозволяє інтегрувати тепловий насос без переробки існуючої системи. ІНЖЕНЕРНІ МЕРЕЖІ ТА АВТОНОМНІСТЬ Електропостачання: на ділянку заведено 20 кВт. Проводка мідна, встановлено розподільчі щити з автоматикою та акумуляційну систему резервного живлення. Газопостачання: ділянку газифіковано. Отримано дозвіл і виконано підключення під газогенератор потужністю 10 кВт. Водопостачання: автономне, свердловина 44 м, насос Pedrollo. Встановлено комплексну систему водопідготовки Ecosoft FK1354CIMIXA продуктивністю 2,2 м³/год, підібрану за результатами лабораторного аналізу води, а також фільтри механічної та вугільної очистки. Каналізація: трьохступенева біостанція очистки з резервуарами з гідробетону, стоки самопливні з усіх рівнів. По ділянці облаштовано дренажну систему водовідведення. Вентиляція: обладнання Vents, Soler and Palau, MAICO, покрівельний вентилятор Vilpe над кухонною зоною. Приплив до каміну у вітальні виконано повітроводом, прихованим у стяжці підлоги. Кондиціонування: фреонопроводи змонтовано та опресовано азотом, рефнети LG. Дренажі виведено та приховано під зашивкою фасаду. Слаботочні мережі: оптоволоконний інтернет виділеною лінією, система Ajax із підключенням до служби охорони, відеоспостереження, автоматичні ворота, огорожа по периметру. Підїзд асфальтований до ділянки. ЦОКОЛЬНИЙ РІВЕНЬ ТА СХОВИЩЕ Цокольний рівень включає сховище площею близько 40 м², технічне приміщення та санвузол. Стіни 400 мм із бетонних блоків незнімної опалубки М200, гідроізоляція композитними матами на бітумно-полімерній основі, перекриття збірно-монолітне за системою Teriva з утепленням та фібростяжкою. ПЛАНУВАННЯ Перший поверх: Вітальня, кухня та їдальня єдиним простором, 45,24 м². Блок1: дві спальні по 10,92 м², кімната офіс 11,34 м², санвузол 5,19 м². Блок2: Окремий блок із власним входом: спальня 17,40 м², кабінет 8,58 м², санвузол 6,24 м². За функціоналом є автономним житловим модулем. Майстерня 33,66 м². Топкова 14,26 м². Гараж на два автомобілі 41,58 м². Крита скляна веранда із зоною літньої кухні 33,20 м². Відкрита тераса 34,20 м². Мансардний поверх, 30,61 м²: бібліотека, ігрова дитяча кімната, мансардне приміщення. Планувальне рішення дозволяє проживання двох поколінь без перетину побутових зон, а також розміщення домашнього офісу або студії. СВІТЛОПРОЗОРІ КОНСТРУКЦІЇ Виробник: фабрика вікон Віконда. Профіль WDS 7S Термо, колір антрацит у масі. Склопакет двокамерний, 40 мм: три скла, два з них енергозберігаючі, заповнення аргоном, тепла дистанційна рамка. Опір теплопередачі 0,91 до 0,99 м²·°C/Вт за EN ISO 10077-1. Фурнітура Winkhaus activPilot. Двері: рейкові замки Winkhaus на пять точок запирання, петлі Simonswerk 120 кг. Окремо встановлено панорамну конструкцію-гармошку Siegenia FS PORTAL 2760 на 2400 мм. Загалом 20 конструкцій, 35,4 м² скління. У наявності системний паспорт ift Rosenheim та сертифікат EN 14351-1. РОЗТАШУВАННЯ Село Бобриця, вулиця Польова, Бучанський район, Білогородська територіальна громада. 20 хвилин до Києва. У межах 500 метрів: школа, дитячий садок, відділення банку та банкомат, відділення пошти, зупинка транспорту. У межах 1 кілометра: ліс, озеро. Обєктів критичної інфраструктури в безпосередній близькості немає. СТАН ГОТОВНОСТІ Будинок введено в експлуатацію у 2024 році. Конструктив, покрівля, фасади, світлопрозорі конструкції та всі інженерні системи змонтовано, підключено та введено в роботу: топкова запущена, каміни в експлуатації, тепла підлога закладена, свердловина та біостанція працюють, система Ajax на пульті охорони. Не виконано фінішне оздоблення: підлогові покриття, чистова електрофурнітура та освітлення, внутрішні двері, чистова сантехніка, кухонні меблі. Внутрішні блоки кондиціонерів не встановлено, магістралі під них підготовлено. Обсяг незавершених робіт стосується виключно оздоблювального етапу і не потребує втручання в конструктив або інженерні системи. Проєктну та виконавчу документацію, паспорти обладнання і контакти підрядних організацій передаємо новому власнику. ПРАВОВИЙ СТАТУС ТА ДОКУМЕНТИ Декларація про готовність обєкта до експлуатації зареєстрована в ЄДЕССБ 24.06.2024, реєстраційний номер IY101240621455, статус діючий. Будівельний паспорт № 169 від 17.09.2021. Клас наслідків СС1. Технічна інвентаризація зареєстрована в ЄДЕССБ, виконавець ТОВ «Київське міське БТІ», статус діючий. Земельна ділянка: кадастровий номер 3222480601:01:050:0155, площа 0,1494 га, цільове призначення 02.01, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані. Спосіб будівництва за реєстром господарський, тобто будівництво велося власними силами замовника. Усі відомості підлягають перевірці у відкритих державних реєстрах. УМОВИ Обґрунтований торг при швидкому розрахунку. Розрахунок безготівковий. Співпраця з ріелторами. Огляд обєкта в будь-який зручний день, включно з вихідними. За запитом надаємо технічний паспорт обєкта з повними специфікаціями обладнання, поповерхові плани та відеоматеріали. Додатково: Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Комбіноване. Ремонт: Під чистову обробку. Меблювання: Ні. Мультимедіа: Швидкісний інтернет, Wi-Fi. Комфорт: Відеоспостереження, Підсобні приміщення, Автоматичні ворота, Цоколь, підвал, Огорожа, Камін, Гараж, Сад, город, Підігрів підлоги, Охорона території, Сигналізація, Технологія "розумний будинок", Тераса. Комунікації: Асфальтована дорога, Електрика, Газ, Каналізація септик, Свердловина