Ексклюзивна квартира в серці Києва — Хрещатик, 23 Пропонується до продажу простора та стильна 2-кімнатна квартира в одній із найпрестижніших локацій столиці — на Хрещатику. Будинок — монументальна «сталінка» 1953 року з високими стелями (3,5 м), що створюють відчуття простору та статусу. В будинку одне із найкращих укриттів Києва.(є санвузли,душеві кабіни,спальні місця,питтєва та технічна вона,доступ до Wi-Fi) Основні переваги: Загальна площа — 74 м² Поверх — 7 із 12 (є ліфт) Два балкони з приємними видами на Фонтан та на ЦУМ. Якісний сучасний ремонт Повністю укомплектована меблями та побутовою технікою Планування: Простору 2-кімнатна квартира з окремою спальнею та великою кухнею-студією.(Є можливість перепланування ) Планування продумане до деталей для максимального комфорту. Просторий санвузол обладнаний ,і душовою кабіною, і ванною з гідромасажем. Додатково: Документи повністю готові до угоди Продаж без комісії для покупця Перегляди — за попередньою домовленістю. Додатково: Тип будинку: Сталінка. Планування: Роздільна. Санвузол: Суміжний. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Євроремонт. Меблювання: Так. Побутова техніка: Посудомийна машина, Холодильник, Варильна панель, Мікрохвильова піч, Духова шафа, Плита, Пральна машина. Мультимедіа: Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Кондиціонер, Балкон, лоджія, Ванна, Ліфт, Підігрів підлоги, Меблі на кухні, Душова кабіна

Продаж 5-ти кімн. кв. по вул. Стрітенська, 17, в Шевченківському районі, 12/14 поверховий цегляний будинок, спецпроект, 2 квартири на поверсі, 2 ліфта, 136,9/73,6, кухня 12,4, з еркером, холл 20,0, коридор 5,1, 2 санвузла, 2 лоджиї засклені, лічильники, бойлер, кондиціонери, консьєрж, гарний стан, паркет, кахель, меблі, все необхідне обладнення, інтерет, ТV, 2 власника без дітей. Проста продаж. 470 000 дол. США. з торгом. Тел. 09*******21, Світлана. Додатково: Тип будинку: Совмін. Планування: Роздільна. Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Косметичний ремонт. Меблювання: Так. Побутова техніка: Посудомийна машина, Холодильник, Варильна панель, Мікрохвильова піч, Духова шафа, Плита, Пральна машина. Мультимедіа: Кабельне, цифрове ТБ, Супутникове ТБ, Швидкісний інтернет, Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Кондиціонер, Балкон, лоджія, Ванна, Конс'ерж, Ліфт, Меблі на кухні, Панорамні вікна, Грузовий ліфт. Комунікації: Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Центральний водопровід

Продаж трикімнатної квартири в історичному центрі Києва! Костельна (Костьольна), 8 Добротний цегляний будинок царської епохи, розташований в історичному серці Києва! Поруч Майдан Незалежності, Софія Київська, Михайлівський Собор, Хрещатик, Золоті Ворота. Вся інфраструктура столиці до ваших послуг: - продуктові магазини і маркети - заклади освіти - кав'ярні і ресторани - фітнес клуб , слони краси - посольства і консульства Квартира розташована на безпечному 3-му поверсі, працює ліфт. Планування і метраж квартири дозволяє втілити всі ваші дизайнерські ідеї. Якісний офісний ремонт, замінені електро і сантехнічні мережі, частково мебльована. Додатково: Тип будинку: Будинок до 1917 року. Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Косметичний ремонт. Комфорт: Балкон, лоджія, Конс'ерж, Ліфт, Гостьовий паркінг, Паркувальне місце. Комунікації: Електрика, Газ

Продаж 2-кімнатної квартири в Києві, Шевченківський район, вул. Олеся Гончара, 43в, метро «Золоті ворота» 75 м², 3/3 поверх, без ліфта, 2 спальні, 1 санвузол, історичний будинок, квартира з ремонтом. Будинок на 6 квартир розташований у тихому дворі. Спокійні сусіди. Укриття знаходиться в сусідньому будинку (вул. Олеся Гончара, 45-а). Квартира складається з просторої кухні-вітальні оригінального планування, яка ідеально підходить для відпочинку та прийому гостей, з виходом на відкритий балкон з видом на тихий зелений двір, двох затишних спалень, санвузла з біде та душовою кабіною. Квартира повністю мебльована та оснащена всією необхідною технікою європейської якості: кондиціонером, посудомийною та пральною машинами, кавомашиною, посудом, столовими приборами, рушниками, постільною білизною тощо. Підключений швидкісний інтернет з оптоволокном. У квартирі дві великі шафи для зберігання речей. Натуральна дубова підлога у відмінному стані. Вбудована кухня в американському стилі виконана з високоякісних матеріалів. Встановлені камера відеоспостереження та захисні двері на поверсі. Висота стелі — 3,5 м. Квартира дуже затишна, приватна та світла. Завдяки плануванню й розташуванню вона добре зберігає тепло взимку. Усі вікна обладнані трикамерними склопакетами. Квартира не потребує жодних додаткових вкладень чи ремонту. 50% вікон додатково захищені протиударною плівкою. Виконано якісну електропроводку із заземленням, встановлено багато USB-розеток. Поруч розташовані кафе, ресторани, метро, дитячі майданчики, парки та сквери. У пішій доступності велотрек та спортивні клуби.

Чому вартість $350 000 за 74м2 поруч з " Софією "? За статистикою, базова потреба фінансово успішної Людини , це квартира від 70-80м2 , така площа не покриває потри сім*ї з 3х людей , але як актив, для економічно досвідчених цілком достаньо і в принципі, заміський будинок чи квартира 100 м2 + уже є . Наступна складова , головніша , це Локація де розташований актив нерухомості , який повинен виконувати , різні завдання . - Проживає дитина яка навчається в Універсітеті . - Розміщені кошти в різні активи, які мають високу ліквідність , забезпечені стійким попитом. - приносять орендний дохід . - використовуются як інструмент, для получення швидкого кредитного плеча, де % по кредиту нижчій , за розрахований майбутній Profit Margin, використаних кредитних коштів. Локаця ,де розташовиний ЖК Ярославів Град, потребує особливої уваги , вона унікальна ( за унікальність теж приходиться платити) і потребує окремого розвернутого докладу , якщо коротко , Історична Верхня частина Міста над Дніпром ,з цього місця почав будуватись Киів , Посольска , де розташовані всі дипломатичні місіі Европейськи держав , Освітня , Культура , Ділова . Враховуючи що розгортати будівельні майданчики в цій частині столиці ніде, а значить відсутня конкуренція цін між ЖК , це створює дифіцит сучасного житла в "блоці" , що впливає іноді на високу вартість . Відсутність перспектив забудови , спотворює архітектуру раойну , його камерність , комфорт , затишок , така особливість теж оцінена і вартує . Далі про гроші . - З 2025 року в офіційних автосалонах, преміум марки збільшились в вартості на 7- 12%. Приклад, який можна перевірити за хронологією збільшення вартості, новий Merсedes-Benz 2025р.в GLE 2.0D вартість 2025рік $103 000. Вартість на сьогодні такоі моделі і комплектаціі 2026р.в $117 000. - Вартість будматеріалів не особливо цікавить , але скажімо бетон виріс за рік на 30%+ - Вартість м2 в будующихся ЖК, в планах введення в єксплуатацію 2030-2033 роки, на Печерську поруч з Метро Либідська , $3500 - $4000 стан - "котлован", вони БУДУТЬ в майбутньому мати неперевершені технологічні складові , але яка на 2028-2030 роки буде ціна? $5000 - $6000 за 1м2 ? - Офіційна Інфляція яку декларує сьогодні ФРС США складає 3% річних. Кожен рік фіатний $ який не працює в економіці або не вкладений в актив знижує купівельну спроможність на 3% , тобто лежало 2025 році $100 000 , а сьогодні уже покупна спроможність $97000. У кого проживают рідні , друзі в США , скажуть як змінились ціни в супермаркетах , ресторанах, магазинах ... ,Америки . Європа , ближче до нас , середній чек на вечерю виріс на 25% за рік . - Вартість м2 в новобудові центру Варшави $9000 - $12000 . Спальні раойни околиць $5000 м2 . Гамбург 10 000 м2 але це в евро , міста сателіти як наша Ірпінь , 5000 -7000 в евро . Вартість Европейськоі нерухомості додала за 4 роки 30% і це тільки попит після початку війни , але і інфляція Европейськоі валюти теж в цих % . - З серпня 2025 року Індексний Фонд SPY500 (Ринок США) виріс на 20% , це ріст економіки з яким урахуванням інфляціі ? Про квартиру. Так , в сьогоднійшній вартості вкладно майбутню ціну 2027 року можливо 2028 року. В залежності від потреби Покупця мати "сьогодні" у власності : - готовий актив який має юридичний статус і уже сьогодні його можна використовувати без ризиків очікування 3-7 років будівництва і фінансових квестів, які супруводжують очикування поки збудують ( подорожчання енергоносіів , зниження фінансовоі можливості забудовника , проблеми з нехваткою спеціалістів на будівництві ) . Квартира покриває ці ризики, відмінно відпрацює завдання . - Оселя не має ремонту і це тільки збільшує іі цінність ,чому ? Покупець може реалізувати будь яку ОСОБИСТУ ідею , думку ( не завжди все подобається що пропонує готовий ремонт ) . З чистого білого аркушу , цікаво зробити своє особисте ? Або делигувати створення профі дизайнеру . - повер 7 з 15ти , вікна в двір , ліфт іздить в паркінг на оби два рівня ( така безпека на часі ) - заборона руху транспорту в цій частині ЖК , в ранці спати можна з відкритими вікнами . Про орендний дохід активу . - Як прописано вище , ЖК розташован поруч практично з усіма Посольствами Европейських держав ( більше 28 ) . Це єдиний ЖК в локаціі, який має теріторію забудови 2Га, великий внутрішній двір , комплекс відповідає вимогам безпеки проживання висунутим Дип місіями для своіх працівників . Попит є завжди і він на 100% не перекриває потреби . - Зробив свій research Ви переконаєтесь що вартість оренди 70м2-80м2 від $2200 місяц= $26 000 на рік - квартира без ремонту це + для реалізаціі інтерьеру який на 100% задовольнить умовного Посла, платити Вам $2700-$3000 з контрактом на 3 роки. - Так потрібно мати ФОП 3-4 груп щоб приймати платежі в націоналній валюті по курсу і сплачувати податки получаючі дохід $32000 на рік перші 3 роки ( в формулі вірного інтер*єру для дипломатів європейців ) , наступні 5 років дохід складе $25 000 на рік , а за 8 років = $220 000 тільки з оренди . Є сенс чекати 4 роки поки збудують забудовники технолоічні Фічі , поруч з Либідській ? Яка ціна буде квартири в Ярославограді через 4 роки ? - Так в ремонт треба вкласти $75 000 щоб отримати $25000- $30 000 на рік і тут попрацювати повинен не тільки дизайнер , але і професійний рантьє. Можна меньш виразніше , чи буде цікаво це Вам якщо вирішите самі жити , європейці точно платять за інтерьєри до яких звикли у себе вдома . Нагадаю, особливість квартири і обгрунтованість цифр тільки в локаціі і просторі теріторіі данного ЖК , це величезні ++ , ремонт завжди можна змінити . In Concllusion. Скільки повинен коштувати актив, який може генерувати Офіційного кеш фло $200 000 за 7-8.5 років ? Можливо ліпше $300 000 за 75м2 в "котлован" , але кому ліпше ? Яка капіталізація ( збільшення вартості ) такого активу як ця квартира в Ярграді , 3-5% на рік ? вона індексує інфляційні втрати основних валют світу ? Цю локацю можна залишати в Cпадок ? Чому $350 000 заплатити за те що покриє багато завдань в короткі терміни . Додатково: Тип будинку: Житловий фонд від 2021 р.. Планування: Вільне планування. Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Після будівельників. Меблювання: Ні. Комфорт: Балкон, лоджія. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Центральний водопровід

#38479 Продаж нової 4 кімнатної квартири ЖК Ярославів Град, Бульварно-Кудрявська 15А БЕЗ% Простора 4-кімнатна квартира в самому серці Києва — Шевченківський район Пропонується до продажу стильна та повністю укомплектована квартира площею 116 м² у сучасному житловому комплексі з підвищеним рівнем безпеки. Локація, яка говорить сама за себе — історичний центр столиці. До Золотих воріт всього 10 хвилин пішки. Поруч — архітектура старого Києва, ресторани, кав’ярні, парки, театри та вся міська інфраструктура, яка формує якість життя. Планування та переваги квартири: Простора світла вітальня — центр квартири 3 окремі спальні Окремий гардероб 2 повноцінні санвузли Балкон, переобладнаний у функціональний кабінет Квартира повністю мебльована та оснащена всією необхідною технікою: посудомийна машина, духовка, мікрохвильова піч, пральна та сушильна машини. Формат — “заїжджай і живи” без додаткових витрат. Про житловий комплекс: Сучасний комплекс із п’яти будинків різної поверховості (від 5 до 19 поверхів), продуманий до деталей для комфортного міського життя: 2-рівневий підземний паркінг на 758 місць Підземний супермаркет з окремим входом (2760 м²) Офісні приміщення на території Професійна система безпеки: відеоспостереження, контроль доступу, охорона в кожному під’їзді та цілодобове патрулювання Це квартира для тих, хто цінує центр міста, статусну локацію та готовий простір без компромісів. Не просто житло — це життя в історичному Києві з максимальним комфортом. Додатково: Тип будинку: Житловий фонд від 2021 р.. Планування: Роздільна. Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Авторський проект. Меблювання: Так. Побутова техніка: Посудомийна машина, Сушильна машина, Холодильник, Варильна панель, Мікрохвильова піч, Духова шафа, Пральна машина. Мультимедіа: Кабельне, цифрове ТБ, Швидкісний інтернет, Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Відеоспостереження, Кондиціонер, Балкон, лоджія, Ванна, Конс'ерж, Ліфт, Пожежна сигналізація, Підземний паркінг, Гостьовий паркінг, Підігрів підлоги, Меблі на кухні, Панорамні вікна, Охорона території, Грузовий ліфт, Душова кабіна, Сигналізація, Гардероб. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Центральний водопровід

Терміново розшукуються справжні поціновувачі Києва! Ми маємо пропозицію перед якою важко встояти. А оцінити принади легко з першого погляду. Це не просто квартира, яких багато по всьому Києву. Це 170 метрів простору, світла і можливостей. Можливостей пити ранкову каву на балконі і споглядати, як прокидається і пульсує ритмом столиця. Можливостей жити великою родиною у комфорті, бо є 3 окремі спальні і місця вистачає всім. Можливостей влаштовувати сімейні вечері за великим родинним столом. Ми не про забудований Печерськ, тісний Поділ чи стареньку Татарку. Ці райони мають свій характер і атмосферу, але комфортного простору там часто бракує. Ми ж пропонуємо квартиру в самому центрі, поруч із Цирком, ще й з власним паркомісцем у підземному паркінгу! Тут ремонт — про класику, яка не старіє, локація — про Київ, який пам’ятає більше, ніж туристичні путівники, а сама квартира — про життя без «докупити», «доробити» і «колись потім». Тут уже все на своєму місці. Залишилось тільки зрозуміти: ви далі шукаєте — чи вже готові переїжджати? Додатково: Тип будинку: Житловий фонд 2001-2010-і. Планування: Роздільна. Санвузол: Суміжний. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Авторський проект. Побутова техніка: Посудомийна машина, Холодильник, Варильна панель, Мікрохвильова піч, Духова шафа, Пральна машина. Мультимедіа: Швидкісний інтернет, Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Відеоспостереження, Кондиціонер, Балкон, лоджія, Ванна, Ліфт, Підземний паркінг, Гостьовий паркінг, Панорамні вікна, Охорона території, Грузовий ліфт, Душова кабіна, Сигналізація, Госп. приміщення, комора. Комунікації: Асфальтована дорога, Вивіз відходів

Без Комісії для покупця! Продам, простору 4 кімнатну квартиру квадратурою 165 м² в Клубному будинку «Арт Холл», що знаходиться за адресою: Бульварно-Кудрявська, 21. Будинок преміум-класу розташований в Шевченківському районі, що в самому серці історичного Києва, поруч з Львівською площею. Квартира знаходиться на 9 поверсі та має панорамні вікна по периметру, з яких відкривається неймовірний вид на місто. Основні характеристики квартири: - 4 просторі кімнати; - 2 санвузли; - вільне планування. У квартирі зроблений частковий ремонт: стяжка, зроблена підлога, встановлена система кондиціювання, частково вбудована сантехніка. Клубний будинок має цілодобову охорону та відеоспостереження, діє електронна система доступу. Також для мешканців будинку є власна тераса з дитячим майданчиком та зоною відпочинку, для власників авто є трирівневий наземний паркінг. Поруч є вся необхідна інфраструктура: мережеві супермаркети, дитячі школи та садочки, відділення банків та пошти, кафе і бізнес-центри. У пішій доступності сквери та парки, зони відпочинку, ботанічний сад ім. Фоміна. Додатковою перевагою є транспортна розвʼязка з великою кількістю громадського транспорту. Зручний виїзд на Велику Житомирську, по якій можна швидко доїхати до Майдану або до метро (ст. Університет - 8 хв, ст. Золоті Ворота - 12 хв). Ідеальний варіант для тих хто цінує простір або для тих хто мріяв жити в центрі столиці. Аналогічна квартира доступна до продажу також і на 8 поверсі. Нагадую, для покупця квартира БЕЗ%, за найкращою ціною в будинку — сам перевірив! Дзвоніть, записуйтесь на перегляди та переконайтесь самі! Додатково: Тип будинку: Житловий фонд 2011-2020-і. Планування: Вільне планування. Санвузол: 2 і більше

Продаж 3-х кімнатної квартири Хрещатик 15, Пасаж Загальна квадратура 110 м2, кімнати роздільні.. Квартира після ремонту, у хорошому житловому стані. Високі стелі 3.3 м., акуратний під'їзд, є ліфт. Біля будинку є паркувальні місця, розташовано безліч бутіків і ресторанів. Центр столиці, поряд метро Хрещатик, Бессарабський ринок, Майдан Незалежності. Додатково: Планування: Роздільна. Ремонт: Євроремонт. Меблювання: Так. Побутова техніка: Плита, Варильна панель, Духова шафа, Мікрохвильова піч, Холодильник, Посудомийна машина, Пральна машина. Мультимедіа: Wi-Fi, Швидкісний інтернет, Телевізор, Кабельне, цифрове ТБ, Супутникове ТБ. Комфорт: Кондиціонер, Ванна, Меблі на кухні, Гардероб, Сигналізація, Пожежна сигналізація, Відеоспостереження, Охорона території, Паркувальне місце, Гостьовий паркінг, Ліфт