Квартира без чужого ремонту та чужого смаку.
Є квартири, де половина бюджету йде просто на те, щоб мати ще кілька метрів коридору. Тут усе трохи розумніше.
Продається повноцінна 1-кімнатна квартира 33,53 м² у ЖК «Бургундія 3», Ірпінь.
Будинок №3, 3 поверх.
Ціна — 38 500 $, приблизно 1 148 $/м².
Продаж від власника, без комісії для покупця.
Розрахунок — готівковий.
Головна перевага цієї квартири — нормальне зонування без спроб назвати студію «євродвушкою».
За плануванням маємо:
- окрему спальню — 12,31 м²;
- кухню-вітальню — 10,98 м²;
- санвузол — 3,85 м²;
- коридор — 4,69 м²;
- балкон — 1,70 м².
Тобто спальня залишається спальнею, кухня — кухнею, а диван не зобов’язаний щоночі проходити трансформацію з вітальні у спальне місце. Планування квартири це добре показує.
Площа 33,53 м² підійде одній людині або парі, яка хоче власне житло без переплати за зайві метри.
Квартира без ремонту. На фото видно підготовлені стіни, стяжку підлоги, встановлені вікна та сформовані приміщення. Тому наступний власник отримує чисту основу і робить ремонт саме під себе — без традиційного першого етапу «знімаємо те, за що попередній власник уже заплатив».
А тепер те, що мені тут подобається найбільше — сторона квартири.
З вікон і балкона відкривається просторий вид у бік зеленої частини Ірпеня, а не прямо у вікна сусіднього будинку. Зараз перед комплексом ще видно будівельний майданчик, і приховувати це красивими словами я не буду. Але сам горизонт відкритий, багато неба та зелені — для 3 поверху це приємний бонус.
Кому я б радив цей варіант
Насамперед тому, хто шукає першу власну квартиру для себе, а не просто найдешевші квадратні метри.
Тут є окрема спальня, кухня-вітальня, балкон, комфортний 3 поверх і досить компактна загальна площа, щоб ремонт та подальше утримання квартири не перетворилися на окремий фінансовий проєкт.
Сам ЖК «Бургундія 3» — малоповерховий комплекс комфорт-класу з цегляними будинками та утепленням мінеральною ватою. У комплексі передбачене індивідуальне опалення.
Я не буду писати, що це «унікальна квартира, аналогів немає». Аналоги є майже завжди.
Але якщо ваш запит — окрема спальня, невелика площа, середній поверх і адекватний бюджет, цю квартиру точно варто додати до списку на перегляд.
У мене є інші квартири в новобудовах Ірпеня та Київської області — як за готівковий розрахунок, так і за державними програмами та з можливістю розтермінування.
Якщо ця квартира не підійде по площі, поверху чи плануванню — підберемо іншу. Моє завдання не переконати вас купити саме цю квартиру, а знайти варіант, про який через рік не доведеться говорити: «треба було ще подивитися».
Додатково:
Тип будинку: Житловий фонд від 2021 р.. Планування: Роздільна. Санвузол: Суміжний. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Під чистову обробку. Меблювання: Ні. Комфорт: Відеоспостереження, Балкон, лоджія, Конс'ерж, Ліфт, Гостьовий паркінг, Панорамні вікна, Охорона території. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід