Більше фото буде пізніше. Це фото першого етапу будівництва. Є проект вентиляції з витяжками та проймами, проект БТІ по переплануванню, проект газопроводу та газового обладнання, договори на електропостачання, газопостачання, швидкісний інтернет, документи про право власності. Будинок побудований із силікатної цегли товщиною 2,5 цеглини, має зміцнений фундамент і посилену несучу конструкцію під умови близькості карєру. Це сучасний двоповерховий 18-квартирний будинок на три підїзди, розташований у просторому житловому комплексі з трьох аналогічних будинків, асфальтованими дорогами, гаражами, палісадниками та зонами відпочинку. Комплекс знаходиться в центрі села біля магістралі Харків—Москва із зупинкою рейсових автобусів. Поруч чиста річка з пляжами та можливістю риболовлі, сучасна утеплена триповерхова школа з індивідуальним опаленням, продуктовий магазин, торговий центр з господарськими товарами, відділення та поштомат Нової пошти. Житловий комплекс підключений до централізованого водопостачання, каналізації та системи вивезення сміття. Перед квартирою облаштовано утеплений тамбур на дві квартири з новими герметичними дверима без протягів. У тамбур виведено проводку для освітлення та дзвінка. Стіни утеплені та вирівняні гіпсокартоном без повітряного зазору, стеля підготовлена під вбудовані світильники. Підлога — рівна залізобетонна плита. Встановлено нові броньовані двері вагою понад 100 кг та двома сучасними замками (сувальдний і циліндровий) із захистом від висвердлювання. У квартирі повністю демонтовано стару штукатурку та нанесено нову вапняно-цементну паропроникну. Стіни вирівняні, пофарбовані білою водоемульсійною фарбою та готові до чистового оздоблення. Повністю демонтовано стару стяжку та виконано нову утеплену стяжку з сучасною системою водяної теплої підлоги. Труби укладені за схемою «спіраль», що забезпечує максимально рівномірний нагрів. Тепла підлога охоплює всю квартиру: зал, кухню, прихожу, ванну кімнату та житлову лоджію. Система опалення повністю робоча. Обвязка котла та колекторів виконана поліпропіленовими трубами прихованого монтажу. Колектор обладнаний насосом, змішувальним вузлом і автономною системою підживлення. При відключенні електроенергії система може працювати на природній циркуляції без насосу. Джерелом тепла є промисловий парапетний котел «Житомир50», встановлений у прихованій ніші під кухонним підвіконням. За бажанням його можна закрити декоративною дизайнерською решіткою. Система теплої підлоги складається з трьох суцільних контурів металопластикової труби довжиною 70 м кожен із загальним обємом теплоносія менше 50 літрів, що забезпечує швидкий та економічний прогрів приміщень. Повністю модернізовано систему газопостачання: перенесено газовий лічильник, внутрішню газову трубу винесено за стіну зовні, затверджено новий проект підключення окремої газової варильної поверхні та окремої духової шафи. Діюча система гарячого водопостачання працює від сучасної газової колонки продуктивністю до 24 л/хв, обладнаної триходовим клапаном стабілізації температури та французьким насосом потужністю до 10 Вт. Усі труби виконані з поліпропілену прихованого монтажу. Повністю замінено систему водопостачання від підключення у підвалі до загальної мережі будинку і по всій квартирі. Стояк виконаний із металопластикової труби, вся внутрішня розводка — із паяного поліпропілену прихованого монтажу. У підвалі окремо підключена моя квартира та квартира сусіда зверху із загальним доступом до окремих кранів перекриття. Виведені точки підключення для кухонного змішувача, посудомийної машини, змішувача ванни, умивальника ванної та пральної машини. В індивідуальному підвалі передбачено місце 1,5×1,5 м для встановлення системи очищення води. Труби водопостачання та каналізації змонтовано у теплому закритому підвалі (температура взимку не нижче +5 °С), додатково утеплені й ніколи не перемерзають. Повністю замінена каналізація: демонтовано чавунні труби, встановлено сучасний пластиковий стояк та нову розводку. Каналізація від кожної точки виведена безпосередньо через підлогу в підвал, що значно спрощує обслуговування та дозволило уникнути зайвого штроблення. Підключено унітаз. Підготовлено точки для підключення душової кабіни або кутової ванної розміром 1.2 м. на 1.2 м через трап або сіфон, умивальника, пральної машини, та умивальника кухні. Повністю замінено систему електропостачання. У підїзному щиті встановлено новий електролічильник та сучасні автомати. Від щитової до квартири прокладено новий силовий кабель великого перерізу. У квартирі встановлено новий електрощит із сучасним обладнанням: окремими автоматами (до 10 груп) та системами захисту, включаючи захист від ураження електричним струмом. Усі розетки мають окремий провід захисного заземлення. Контур заземлення змонтований у підвалі та складається з 8 сталевих стрижнів діаметром 22 мм і довжиною 3 м, зєднаних між собою сталевою перемичкою та підключених до квартири мідним провідником діаметром 6 мм. Загальна активна площа заземлення — близько 40 м². Підготовлені місця для встановлення прихованих розеток, вимикачів, світильників та світлодіодних стрічок. Частина розеток і вимикачів уже встановлена. Підключено сучасний швидкісний інтернет. У квартирі залишаються телевізор, компютер, ручний інструмент для ремонту, сучасне ліжко 2×2 м з матрацом та постіллю. Кухонного гарнітура й інших меблів немає, що дає можливість облаштувати інтерєр на власний смак. Прихожа та кухня обєднані в один простір із візуальним зонуванням за допомогою виступу на стелі та декоративного виступу перегородки на зал. Усі старі перегородки демонтовано через нерівність і погану звукоізоляцію. Збудовано дві нові цегляні перегородки товщиною 7 см із червоної цегли, посилені металевими трубами діаметром 60 мм від підлоги до стелі. Одна перегородка відділяє санвузол, друга — простір кухні-прихожої від залу-лоджії. Передбачено нішу під вбудовану шафу та арковий прохід до залу. Просторий зал площею 25 м² обєднаний із житловою лоджією 7 м². Балконний блок повністю демонтовано, утворено прохід 3×2 м, підготовлений для встановлення чотирисекційної розсувної перегородки або використання відкритого простору. Головною особливістю квартири є панорамне скління лоджії, виконане за індивідуальним авторським проектом. Замість стандартної цегляної стіни з невеликим скляним вітражем встановлено суцільне утеплене світлопрозоре панорамне вікно загальною площею близько 13 м². На момент встановлення її вартість становила приблизно 3000$. Конструкція виготовлена в Німеччині за індивідуальним замовленням, оскільки подібні системи в Україні не вироблялися. Використано трикамерний енергозберігаючий склопакет із різною шириною повітряних камер для максимального шумопоглинання. Усе скло броньоване 6 мм, та пофарбоване в масі, тому не вигоряє і не втрачає кольору. Склопакет пропускає сонячне світло, необхідне для кімнатних рослин, але не проглядається зовні навіть удень, що дозволяє обходитися без штор. Зовнішня сторона профілю виконана під темно-сіру деревину, внутрішня — матово-біла. Монтажна глибина профілю 100 мм. Для панорамного вікна розроблена окрема система вентиляції. Повітря надходить каналами під лоджією, підігрівається в технічному просторі та подається під низ панорамного скла, запобігаючи утворенню конденсату. Продуктивність вентиляції регулюється від 80 до 320 м³/год за допомогою чотирьох малошумних промислових турбін або працює за принципом природної конвекції. Вентиляція повністю діюча. Лоджія повністю утеплена, обладнана теплою підлогою і може використовуватися як робочий кабінет, спальня, дитяча кімната або зона відпочинку. Передбачені місця для розеток, освітлення та автоматичних роллет або роздвижних штор. Панорамне та кухонне вікна додатково утеплені зовні. Для зовнішнього утеплення квартири вже придбано близько 6 м³ якісного пінопласту товщиною 220 мм, який зберігається в індивідуальному підвалі. Підвал дорівнює площі квартири, відокремлений капітальною стіною, обладнаний посиленими металевими дверима із замком, освітленням, електропостачанням та окремим вікном для завантаження матеріалів. Фундаментні стіни захищені глиняним гідрозамком товщиною 20 см. Квартира повністю готова до завершального етапу ремонту. Усі найскладніші та найдорожчі роботи вже виконані: замінені системи опалення, водопостачання, каналізації, газопостачання, електро-постачання, вентиляції, встановлені тепла підлога, панорамне енергоефективне скління та виконане перепланування. Залишається лише виконати чистове оздоблення на власний смак: укласти підлогове покриття, встановити міжкімнатні двері, сантехніку, кухню, освітлення, меблі, оформити стелю та стіни. Квартира будувалася для себе, без економії на матеріалах і технологіях. Усі інженерні рішення продумані до дрібниць, а більшість робіт виконана із запасом міцності та надійності. Це дозволяє новому власнику отримати сучасне, тепле, енергоефективне житло, в якому вже виконані практично всі найбільш дорогі та трудомісткі етапи ремонту.
Додатково:
Тип будинку: Житловий фонд 91-2000-і. Планування: Студія. Санвузол: Роздільний. Система опалення: Тепловий насос. Ремонт: Авторський проект. Меблювання: Ні. Мультимедіа: Швидкісний інтернет, Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Балкон, лоджія, Підігрів підлоги, Панорамні вікна, Госп. приміщення, комора. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Каналізація септик, Центральний водопровід
