Пропонується до продажу світла, простора та дуже вдало спланована 2-кімнатна квартира у сучасному житловому комплексі бізнес-класу “Італійський квартал” на Оболоні, за адресою: вул. Дубищанська, 3.
Це той формат квартири, який рідко буває випадковим: малоповерховий клубний комплекс, цегляний будинок, високі стелі, двостороннє планування, окремі кімнати, велика кухня, два просторі балкони-тераси та власне індивідуальне опалення.
Квартира розташована на 3 поверсі 4-поверхового будинку. У будинку є ліфт, що є великою перевагою для малоповерхового комплексу.
Площа та планування
Загальна площа — 69 м²
Житлова площа — 30,5 м²
Кухня — 14,6 м²
Планування справді дуже вдале:
• окрема кімната — 15,4 м²;
• окрема кімната — 15,1 м²;
• кухня — 14,6 м²;
• балкон — 10,7 м²;
• балкон — 6,6 м²;
• окрема комора на нижньому поверсі — 5 м².
Квартира двостороння, тому має більше світла, кращу вентиляцію та комфортне відчуття простору. Кімнати роздільні — це зручно як для сім’ї, так і для оренди.
Окрема перевага — два великі балкони з виходом із кімнат та кухні. За відчуттям це майже тераси, де можна облаштувати лаунж-зону, місце для ранкової кави, домашні рослини або затишний простір для відпочинку.
Висота стелі — 3,2 м. Це одразу змінює сприйняття квартири: більше повітря, більше світла, більше можливостей для красивого інтер’єру.
Стан і можливості
Квартира без завершального ремонту, що дає покупцю повну свободу створити інтер’єр під себе — без переплат за чужі дизайнерські рішення.
Можна реалізувати сучасний сімейний простір, стильну квартиру для життя або ліквідний інвестиційний об’єкт під оренду.
За потреби можна розглянути перепланування під власний дизайн-проєкт. План квартири можу надіслати окремо.
Технічні переваги
Будинок монолітно-каркасний із червоної цегли — якісна основа, добра тепло- та шумоізоляція.
У квартирі передбачено:
• зовнішнє утеплення;
• індивідуальні лічильники на тепло, газ, воду та електрику;
• регулятори тепла;
• індивідуальне газове опалення;
• двоконтурний газовий котел Ariston;
• власна гаряча вода у будь-який час;
• можливість самостійно контролювати температуру та витрати.
Це дуже важлива перевага: ви не залежите від централізованого опалення і самі вирішуєте, коли у квартирі має бути тепло.
Документи
Будинок введений в експлуатацію.
Право власності оформлене.
Один власник понад 3 роки.
Ніхто не зареєстрований.
Документи готові до угоди.
Про житловий комплекс
“Італійський квартал” — це камерний житловий комплекс бізнес-класу з атмосферою спокійного європейського кварталу.
Основні переваги комплексу:
• закрита територія;
• охорона;
• цілодобове відеоспостереження;
• концепція “двір без авто”;
• власний парк із дорослими деревами;
• дитячі та спортивні майданчики;
• велодоріжки;
• підземний паркінг;
• зарядки для електромобілів;
• швидкісні безшумні ліфти;
• облаштоване бомбосховище;
• єдиний архітектурний стиль;
• спеціальні корзини під кондиціонери, щоб фасади залишалися охайними.
Це комплекс для тих, хто цінує не лише квадратні метри, а й середовище, безпеку, естетику та комфорт навколо будинку.
Локація та природа поруч
Одна з найсильніших переваг цієї квартири — її оточення.
Поруч із комплексом — озеро Лукове, трохи далі — Дніпро, а через дорогу — озеро Редькине Міністерка, де можна відпочивати, гуляти, рибалити та проводити час біля води.
Поблизу також:
• зона відпочинку “Яхта”;
• Дубовий гай;
• Оболонський ліс;
• зелені прогулянкові маршрути;
• пляжні та рекреаційні зони.
Це рідкісне поєднання для Києва: квартира у сучасному комплексі бізнес-класу, але поруч — вода, зелень, тиша і простір.
Інфраструктура
До ТЦ Novus — близько 5 хвилин пішки.
Поруч зупинка громадського транспорту, зручна транспортна розв’язка. До метро — орієнтовно 8–10 хвилин.
Неподалік також супермаркети, магазини, сервіси, аптеки, кафе, дитячі заклади, школи, спортивні секції, фітнес-клуби та вся необхідна міська інфраструктура.
На території комплексу передбачені комерційні приміщення, які формують власну внутрішню інфраструктуру: магазини, салони, медичні та сервісні послуги.
Висновок
Квартира в ЖК “Італійський квартал” — це про комфорт, приватність, якість будівництва та особливу атмосферу життя біля природи.
Тут можна створити красивий сучасний простір для себе, сім’ї або майбутніх орендарів. Малоповерховість, бізнес-клас, закрита територія, індивідуальне опалення та велика кількість зелених зон поруч роблять цю пропозицію справді сильною на ринку.
Рекомендую до перегляду тим, хто шукає не просто квартиру, а якісний житловий простір у гарному комплексі з високою ліквідністю.
Додатково:
Тип будинку: Житловий фонд від 2021 р.. Комфорт: Відеоспостереження, Балкон, лоджія, Ліфт, Тераса. Комунікації: Центральна каналізація, Електрика, Газ, Центральний водопровід
