Пропонується до продажу простора трикімнатна квартира площею понад 90 м² у цегляному відомчому будинку за адресою:
бульвар Лесі Українки, 24.
Будинок 1970 року побудови, відомчий, зведений для ЦК КПУ — це той тип київської забудови, який одразу відчувається якістю: добротна цегла, продумане планування, широкі сходові клітини, спокійне подвір’я і статусна центральна локація.
Квартира розташована на 5 поверсі 9-поверхового будинку — комфортна висота, гарне світло, зручність і приватність.
Планування, яке сьогодні особливо цінується
Загальна площа — понад 90 м².
Житлова площа — 56,3 м².
Кухня — 10 м².
Квартира має правильне, роздільне, двостороннє планування.
Кухня та гостьова кімната або майбутній кабінет виходять на вулицю.
Дві спальні — у тихий зелений двір, що для центру Києва є справжньою перевагою.
Це ідеальна логіка простору: активна денна зона — окремо, приватна зона відпочинку — окремо.
У квартирі є просторий хол площею близько 12 м², який можна використати не просто як передпокій, а як повноцінну додаткову зону: камерну вітальню, бібліотеку, місце для прийому гостей або стильний відкритий простір. Фактично квартира має потенціал 4-ї загальної прохідної кімнати.
Великі вікна дають багато світла, а балкон додає простору і відчуття класичної міської квартири.
Атмосфера квартири
У квартирі збережено багато деталей, які сьогодні мають особливу цінність:
паркет на підлозі, окрім кухні, добротні об’єми, високий потенціал для реставрації або створення нового інтер’єру з повагою до історії будинку.
Є багато раритетних предметів, які можуть стати частиною майбутнього інтер’єру або надихнути на стильний проєкт із характером.
Стан квартири — житловий, але вона потребує ремонту. І саме в цьому її велика перевага: ви не переплачуєте за чужий дизайн, а отримуєте якісну основу в правильному будинку та можете створити простір під себе.
Тут можна зробити елегантну сімейну квартиру, представницьке житло в центрі або стильний інвестиційний об’єкт для подальшої оренди.
Технічні характеристики
Квартира має:
• роздільне планування;
• роздільний санвузол;
• централізоване опалення;
• газ;
• центральний водопровід;
• центральну каналізацію;
• електрику;
• вивіз відходів;
• балкон;
• великі вікна;
• паркетну підлогу.
Цегляний будинок добре тримає тепло, а планування дозволяє грамотно зонувати простір для сучасного життя.
Будинок і подвір’я
Будинок має затишне зелене подвір’я, що у центрі Києва сьогодні зустрічається все рідше.
У дворі є місця для паркування мешканців. Це важлива перевага для центральної локації, де паркомісце часто є окремою цінністю.
Поруч — садочок прямо у дворі, школи, ліцеї, магазини, супермаркети, басейн, сервіси, кафе, транспорт — усе необхідне для повноцінного життя буквально поруч.
Локація — центр, який має все
Бульвар Лесі Українки, 24 — це одна з найзручніших адрес Печерського району.
До метро — близько 1 хвилини пішки, приблизно 200 метрів.
Така близькість до метро — величезна перевага як для власного проживання, так і для майбутньої ліквідності квартири.
Поруч — діловий центр міста, школи, ліцеї, дитячі садки, супермаркети, магазини, спортивна інфраструктура, басейн, медичні заклади, кафе та ресторани.
І при цьому поруч є те, що в центрі Києва зараз майже розкіш — великий Ботанічний сад. Можливість жити в центрі, але мати поруч велику зелену зону для прогулянок — це дуже сильна перевага цієї локації.
Чому ця квартира ліквідна
Як рієлтор з великим досвідом, який добре знає будинки Києва, можу сказати: справжня цінність квартири визначається не лише ремонтом. Ремонт можна зробити. А ось локацію, якісний цегляний будинок, правильне планування, зелений двір і метро за 1 хвилину — створити заново неможливо.
У цій квартирі зійшлися головні фактори ліквідності:
центр міста;
Печерськ;
відомчий цегляний будинок;
5 поверх із 9;
понад 90 м²;
двостороннє планування;
дві спальні у тихий зелений двір;
просторий хол 12 м²;
великі вікна;
паркет;
метро 1 хвилина;
зелений двір і паркомісця для мешканців;
вся інфраструктура поруч.
Це квартира, яку можна перетворити на справжню перлину в центрі Києва.
Ідеально підійде
Для сім’ї, яка хоче жити в центрі, але цінує тишу і зелений двір.
Для покупця, який шукає якісний будинок старої київської школи, а не випадкову новобудову.
Для інвестора, який розуміє цінність адреси, площі та планування.
Для тих, хто хоче створити квартиру з характером — не типову, не безлику, а справжню київську оселю.
Додатково:
Планування: Роздільна. Санвузол: Роздільний. Система опалення: Централізоване. Меблювання: Так. Комфорт: Балкон, лоджія, Ліфт. Комунікації: Центральна каналізація, Електрика, Газ, Центральний водопровід
