Унікальна пропозиція в самому серці Києва - двокімнатна квартира.
Шевченківський район, вул. Мала Житомирська, 7
Київ, центр, а 2-5 хвилин пішки від Майдану Незалежності, Софійської площі та Володимирської гірки.
Характеристики квартири:
- Загальна площа: 84 м²
- Поверх: 3 (останній)
- Висота стелі: 3,62 м
- Кімнати: 2 великі, окремі
- Місце під велику комору-гардероб
- Балкони: 2 (на вулицю та у внутрішній двір)
- Санвузол: роздільний
- Велика кладова над ванною кімнатою
- Стан ремонту: потребує оновлення (20+ років)
- Кухня: промислова витяжка, посудомийка, духовка, газова плита
- Кімнати без меблів
- Підлога: дубовий паркет
Переваги та можливості:
- Останній поверх дозволяє у збільшити площу за рахунок горища, облаштувавши мансарду або повноцінний четвертий поверх (мансарда у повний зріст)
- Технічно можливе встановлення індивідуального ліфта у дворі
- Ідеальний варіант для сім’ї, представницьких апартаментів, офісу класу А, арт-простору або інвестиційного проекту
Будинок та інфраструктура:
- Дореволюційна цегляна будівля, зведена у 1910 році. Має власну історію. В різні періоди тут проживали відомі діячі мистецтва та науки
- Повна реконструкція у 1990-х
- Перекриття — залізобетон
- Товсті стіни
- Поруч станція метро Майдан Незалежності, Крещатик, Novus, ТРЦ Глобус, історичний центр, діловий квартал, урядовий квартал.
Комунікації:
- Центральне опалення, водопостачання та каналізація
- Гаряча вода - бойлер
- Опалення є під час відключення світла
- Газова плита
- Зручний під'їзд, можливість парковки
Прямий продаж без комісії.
Документам більше 3х років.
Перегляд за домовленістю.
Торг присутній.
Дублювання оголошення заборонене.
Рієлторам прохання не турбувати.
English
2 bedroom apartment for sale in the heart of Kyiv
Address: Mala Zhytomyrska Street, 7. Shevchenkivskyi District
A prime central location, just a 2-5 minute walk from Maidan Nezalezhnosti (Independence Square), St. Sophia's Square, and Volodymyr's Hill.
Apartment Details:
- Total Area: 84 m²
- Floor: 3rd (top floor of the building)
- Ceiling Height: 3.62 m
- Rooms: 2 large, separate rooms
- Storage: Designated space for a large walk-in closet or pantry
- Balconies: 2 (one facing the street, one overlooking the inner courtyard)
- Bathroom: Separate toilet and bathroom
- Condition: Requires renovation (last updated over 20 years ago)
- Kitchen: Equipped with an industrial-grade extractor hood, a dishwasher, and an oven
- Furnishings: The rooms are unfurnished
Key Advantages & Potential:
- Expansion Potential: Being on the top floor offers the unique opportunity to expand the living space by converting the attic into a mansard or a full-height fourth floor.
- Private Elevator: There is a technical possibility to install a private elevator in the courtyard.
- Versatile Use: This property is an ideal canvas for a family residence, an executive apartment, a Class-A office, an art gallery, or a high-return investment project.
Building & Infrastructure:
- Historic Building: A pre-revolutionary brick building constructed in 1910, with a rich history of housing famous figures in arts and science.
- Modern Reconstruction: The building underwent a full reconstruction in the 1990s.
- Solid Construction: Features reinforced concrete floors and thick walls.
- Prime Location: Steps away from Maidan Nezalezhnosti and Khreshchatyk metro stations, Novus supermarket, Globus shopping center, and the city's historic, business, and government quarters.
- UNESCO Protection Zone: The property is located within the protected UNESCO World Heritage zone of "Saint-Sophia Cathedral and Related Monastic Buildings."
Utilities:
- Central heating, water supply, and sewage.
- Reliable Heating: The heating system remains functional even during power outages.
- Gas stove.
- Convenient vehicle access and parking possibilities.
Sale Details:
- Direct sale from the owner, no commission fees.
- Ownership documents are over 3 years old (ensuring a tax-efficient transfer).
- Viewings are available by appointment.
Додатково:
Тип будинку: Будинок до 1917 року. Планування: Роздільна. Меблювання: Ні. Мультимедіа: Кабельне, цифрове ТБ, Швидкісний інтернет. Комфорт: Балкон, лоджія, Ванна. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід
