Продаж 1к (євродвушка) з ремонтом та технікою. ЖК Варшавський Плюс,
Власник, без %.
Документам більше 3х років.
Один власник.
Ніхто не прописаний.
Опис:
Продаж стильної 1-кімнатної квартири (євродвушка - сучасний формат: кухня-вітальня + окрема спальня) у новому та повністю заселеному житловому комплексі комфорт плюс - класу «Варшавський Плюс» від надійного забудовника Stolitsa Group.
Адреса: вул. Всеволода Змієнка, 21 (Подільський район, масив Виноградар).
Квартира розташована на видовому 17-му поверсі 26-поверхового будинку.
Східна, ідеальна сторона (зимою не холодно, літом не жарко)— квартира дуже світла, сонячна та затишна.
Вид на ТРЦ Ретровіль (немає вікна в вікна)
Юридичний статус:
Отримано всі документи на право власності!
Документам більше 3х років (мінімальні податки при переоформленні).
Квартира повністю чиста, без заборон та обтяжень, один власник, ніхто не прописаний.
Швидкий вихід на угоду.
Розглядаю продаж у тому числі за державними програмами (єОселя / сертифікати).
> Автономність та безпека будинку:
Встановлено потужний генератор резервного живлення, під час блекаутів він забезпечує роботу насосів для подачі води на поверхи, роботу опалення (інженерних систем автономної котельні) та живлення протипожежних систем, працюють ліфти, є освітлення місць загального користування.
Власна автономна газова котельня на будинок (не залежить від міських тепломереж).
Облаштоване комфортне та надійне підземне бомбосховище для безпеки мешканців на мінус першому поверсі під будинком куди також спускається ліфт.
Усі лічильники (на воду, електрику та опалення) вже встановлені, літом 2026р повторно повірені та опломбовані — ви платите виключно за власне споживання.
Встановлені якісні металеві вхідні двері та металопластикові вікна.
Параметри та планування (Загальна площа 36.09 м²):
Затишна окрема спальня — 11.60 м²
Простора кухня-вітальня (студія) — 13.17 м²
Суміщений санвузол — 3.93 м²
Функціональний коридор/вбиральня (з місцем під гардероб) — 3.06 м²
Засклена велика лоджія — 4.33 м²
Висота стелі — 2.75 м
> Якість ремонту та використані матеріали:
Ремонт виконано якісними матеріалами у мінімалістичному стилі Скандинавського лофту за безшовною технологією (ідеальне рішення також під оренду: довговічне, антивандальне, легке в догляді, без застарілої кахельної плитки), це мінімум витрат на амортизацію у майбутньому.
Електрика:
Повністю мідна якісна антигорюча проводка кабелем Одесакабель (ДСТУ провід 3*2.5). Електрофурнітура та надійні автомати від Schneider Electric.
Встановленне автоматичне реле напруги з меню лімітів та функцією контролю струму для захисту від перегріву та замиканнь, захищає техніку: якщо напруга сильно впаде або підскочить
Сантехніка:
Надійний прихований сантехмонтаж оригінальними комплектами REHAU (Німеччина).
Всі вентельні крани для сантехприборів Albertoni (Італія)
Стіни:
Професійне шліфування, грунтовка, штукатурка Knauf Ротбанд, фінішне покриття німецькою вологостійкою водоемульсійною фарбою, що миється.
Підлога:
Якісна ґрунтовка стяжки та заливка нівелірмасою Ceresit ЦН-69 з нанесенням зносостійкої захисної фарби для бетонних підлог Farbex ProBeton по всій квартирі.
Стеля, бетонна частина стін та автентична цегляна кладка:
Шліфування, знепилення, грунтовка та покриття професійним зносостійким вологозахисним лаком (зберігає простір та висоту стелі 2.75 м).
Мокра зона (Душова):
Повна обмазувальна гідроізоляція спец. мастикою. Душова зона додатково покрита в 3 слоя двокомпонентною епоксидною смолою з дизайнерським ефектом «мокрого каменю» (надійніше за плитку).
> Нова побутова техніка та обладнання (Вся техніка з паспортами та на офіційній гарантії від виробника):
Ванна кімната:
Якісна душова система, інсталяція та змішувачі від AQUARODOS; компактна пральна машина CANDY; надійний бойлер з сухим керамічним ТЕНом ATLANTIC; автоматична електрична рушникосушка MARIO; безшумна примусова вентиляція VENTS.
Кухня:
Двокамерний місткий холодильник CANDY; варильна поверхня HANSA; потужна витяжка ELEYUS; безшумна примусова вентиляція VENTS.
Унікальна фінансова вигода:
Продаж квартири в цьому комплексі за ціною «голих» стін після будівельників,
Купуючи цю квартиру, ви отримуєте повністю готові документи, капітальний ремонт та виключно якісні матеріали, якісно розведену сантехніку, електрику, вирівняні стіни, якісно зроблені душову і санвузол, та встановлену побутову техніку.
Ваша чиста економія на матеріалах, роботах, техніці та часі — понад $10 000!
В реальності такий обсяг робіт зараз коштує значно дорожче
За такі гроші сьогодні в Києві неможливо зробити навіть базову розводку комунікацій та чорнову штукатурку з технікою
Вам не потрібно витрачати $5 000 на роботу будівельників, $5 000 на чорнові матеріали та техніку, а головне — ви економите 3-4 місяці життя, нервів та контролю ремонту.
Кухню та спальне місце можна встановити за лічені дні — і квартира готова для життя чи оренди!
> Фактовий загальний підсумок витрат на ремонт та техніку по цій квартирі (до подорожчання робіт та матеріалів):
$9 329,73:
• Матеріали: $3 088,74
• Роботи: $4 713,96
• Техніка та сантехніка: $1 527,03
Ідеальний варіант для особистого життя або під високоліквідний орендний бізнес із першого дня, чиста фінансова окупність інвестиції складає 7.4% – 8.4% річних, що дорівнює 12 – 13.5 рокам.
Головна перевага цього інтерʼєру — універсальність та максимальна гнучкість. Квартира спроєктована як ідеальна якісна база для втілення будь-яких ваших ідей.
Всі фундаментальні, капітальні та найдорожчі роботи вже повністю виконані на совість: зроблено якісну розводку електрики, сантехніки, надійну гідроізоляцію та вирівнювання поверхонь.
Якщо з часом ви захочете освіжити інтер'єр або повністю переробити чи змінити стиль під власний смак, це можна недорого зробити за лічені дні, абсолютно без бруду, пилу та без дорогого демонтажу базових конструкцій — нові фінішні матеріали легко монтуються прямо зверху.
> Інфраструктура ЖК:
Будинок повністю обжитий, ремонти у сусідів завершені.
Працює цілодобова охорона, консьєрж-сервіс, відеоспостереження, швидкісні ліфти та пожежна сигналізація.
Двір закритий, облаштований сучасними дитячими та спортивними майданчиками.
У пішій доступності (3 хвилини) величезний ТРЦ Retroville, супермаркети Novus, ринок, школи, дитячі садки, фітнес-центри та ресторани.
Поруч лісова зона для прогулянок.
Активно будується станція метро в пішій доступності, що гарантує подальше зростання вартості цього об'єкта.
Готовий до швидкої угоди.
Перегляди у зручний для вас час за попередньою домовленістю.
Телефонуйте, відповім на ваші додаткові питання.
Додатково:
Тип будинку: Житловий фонд від 2021 р.. Планування: Роздільна. Санвузол: Суміжний. Система опалення: Власна котельня. Ремонт: Авторський проект. Меблювання: Ні. Побутова техніка: Холодильник, Варильна панель, Плита, Пральна машина. Мультимедіа: Швидкісний інтернет, Wi-Fi. Комфорт: Балкон, лоджія, Конс'ерж, Гардероб, Ліфт, Пожежна сигналізація, Гостьовий паркінг, Панорамні вікна, Охорона території, Грузовий ліфт, Душова кабіна, Автономний електрогенератор. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Центральний водопровід