Продається 2-кімнатна квартира з продуманим сучасним плануванням у найзатребуванішому та тихому центрі Вознесенівського району — бульвар Гвардійський(Героїв Полка Азов), 24.
Ідеальний 2-й поверх теплого цегляного будинку. У будинку створено та ефективно функціонує ОСББ (чистий доглянутий під'їзд, порядок на прибудинковій території, металопластикові вікна у під'їзді, обґрунтовані тарифи). Загальна площа — 50 м².
Квартира знаходиться на стадії високої готовності під чистове оздоблення (преміальний White Box). Усі капітальні та чорнові роботи виконувалися «для себе» під особистим контролем власника — профільного спеціаліста з 20-річним досвідом у будівництві та інженерії.
У наявності повний фотоархів усіх етапів прихованих робіт (демонтаж старої основи, утеплення, шумоізоляція, розведення сантехніки, електромонтаж) та проєктна документація. Ви купуєте на 100% прозорий, зрозумілий і технічно бездоганний об'єкт без чужих будівельних помилок.
ПРОДУМАНЕ ПЛАНУВАЛЬНЕ РІШЕННЯ:
• Простора кухня-вітальня студійного типу (14.8 м² + зона кухні 5.3 м²).
• Окрема тиха спальня з місцем під вбудовані меблі (ізольована від вітальні капітальною цегляною стіною товщиною 40–50 см).
• Виділена містка гардеробна кімната (2.33 м²) — ніяких зайвих громіздких шаф у житлових зонах.
• Суміжний ергономічний санвузол (5.09 м²).
• Розширений теплий балкон (3.69 м²): виконано каркасний винос скління, зовні капітально обшитий сучасним темним профнастилом, зсередини повністю утеплений, обшитий плитами OSB, змонтовано електричну теплу підлогу та залито чистову стяжку — готовий під робочий кабінет цілий рік.
БЕЗДОГАННА ІНЖЕНЕРІЯ ТА ЕНЕРГОНЕЗАЛЕЖНІСТЬ:
• Готовність до блекаутів (Резервне живлення): на балкон виведено окремий потужний силовий кабель, інтегрований у загальну електромережу квартири. Ви зможете розмістити на балконі систему резервного живлення (EcoFlow, інвертор з акумуляторами, генератор або сонячні панелі) і безпечно живити всю квартиру без шуму в кімнатах та плутанини подовжувачів на підлозі.
• Електрика бізнес-класу + готова схема щита: мідна проводка розведена по стелі під усі сучасні сценарії життя (силовий кабель під індукційну поверхню, виводи під кондиціонери, інтернет та чергове нічне LED-підсвічування рівня підлоги). Підготовлено нішу під щиток на 68 модулів та розроблено детальну схему компонування (під автоматику Hager, реле напруги ZUBR, крос-модуль та 5 груп ПЗВ/дифавтоматів).
• Капітальна підлога та 3 зони теплої підлоги: старе покриття повністю демонтовано до плити перекриття та вивезено. По всій квартирі виконано нову ідеально рівну напівсуху стяжку в один рівень без порогів. У санвузлі, передпокої та на балконі зроблено заглиблення основи на 100 мм, вкладено екструдований пінополістирол SWEETONDALE XPS 50 мм, тепловідбивну підкладку FADO та змонтовано теплу підлогу, залиту спеціальною еластичною сумішшю для систем підігріву.
• Посилені перегородки з преміальною шумоізоляцією: спальня надійно відсічена капітальною цегляною стіною (40–50 см), а міжкімнатні перегородки (між санвузлом, кухнею, гардеробною та вітальнею) зібрані за технологією подвійної обшивки (перший шар — плита OSB, другий — вологостійкий гіпсокартон KNAUF), профілі змонтовані через демпферну звукоізоляційну стрічку, а всередині вкладено акустичну мінеральну вату KNAUF Акустик. Це гарантує повну тишу у вітальні та дозволяє навішувати кухонні шафи, полиці чи важкий ТВ у будь-яку точку стіни на звичайні саморізи без пошуку профілю.
• Сантехніка та гідроізоляція: труби водопостачання вкладені у штроби в захисній термоізоляції. Санвузол повністю оброблений обмазувальною гідроізоляцією (підлога та стіни). Вже встановлено інсталяцію з підвісним унітазом. Куплено нову ванну під точні розміри санвузла (залишається покупцеві). Встановлено нові біметалеві радіатори опалення.
• Стіни та вікна: стіни виведені в ідеальну геометрію, оштукатурені гіпсовою штукатуркою під глянець. Встановлено якісні металопластикові вікна REHAU та надійні броньовані вхідні двері.
БОНУС ДЛЯ ПОКУПЦЯ:
У подарунок передається повний дизайн-проєкт із 3D-візуалізацією, монтажна схема електрощита та фотозвіт усіх прихованих робіт.
Ціна: $30 000.
Обґрунтований торг можливий безпосередньо на об'єкті з реальним покупцем. Документи готові до угоди. Телефонуйте або пишіть у месенджери для запису на перегляд!
Додатково:
Планування: Вільне планування. Санвузол: Суміжний. Система опалення: Централізоване. Ремонт: Під чистову обробку. Меблювання: Ні. Комфорт: Ванна, Підігрів підлоги, Технологія "розумний будинок". Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Центральний водопровід
