ПРОДАЖ ДВОПОВЕРХОВОГО ТАУНХАУСА З РЕМОНТОМ У БЛИЖНІЙ ЧЕРВЕНИЦІ
Ужгород, вул. Івана Шпонтака.
Пропонується до продажу комфортний двоповерховий таунхаус загальною площею 128,4 м², розташований у ближній Червениці — одній із найбільш привабливих локацій Ужгорода для приватного проживання.
Це готовий будинок, у який можна заїхати та жити одразу після придбання.
Таунхаус продається повністю укомплектованим меблями та побутовою технікою, включно з кондиціонерами, системою охоронної сигналізації та автономною системою резервного електроживлення.
# Локація
Таунхаус розташований на початку мікрорайону Червениця, у його ближній частині.
Одна з основних переваг — зручний та комфортний під'їзд.
До комплексу можна заїхати зі сторони вул. Собранецької — біля готельного комплексу
Apartel повернути та піднятися повністю асфальтованою дорогою безпосередньо до комплексу.
Територія комплексу вимощена якісною бруківкою. З боку Червениці встановлений автоматичний шлагбаум, що забезпечує додаткову приватність.
Поруч сформована сучасна приватна забудова, у тому числі будинки преміального сегмента.
При цьому локація залишається близькою до Собранецької, історичного центру Ужгорода, міської інфраструктури та напрямку до словацького кордону.
# Будинок, який власники створювали для себе
Власники придбали таунхаус у 2020 році та облаштовували його саме для власного проживання.
Ремонт, меблі, техніка та інженерне обладнання підбиралися для щоденного комфорту.
Будинок має два повноцінні поверхи та чотири окремі житлові кімнати: одну на першому поверсі та три на другому.
Конструктив будинку — керамоблок, утеплені стіни, залізобетонні перекриття, покрівля з якісної металочерепиці.
# Згідно з технічним паспортом:
× 1-й поверх — 64,8 м²
× 2-й поверх — 63,6 м²
× загальна площа — 128,4 м²
× житлова площа — 59,0 м².
# Перший поверх
При вході — комфортна зона передпокою з меблями для верхнього одягу, дзеркалом та тумбою.
Основний простір першого поверху — велика кухня, об'єднана з вітальнею, загальною площею близько 32,5 м².
# Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою:
– духова шафа Gorenje з функціями гриля та конвекції;
– мікрохвильова піч Gorenje
– індукційна варильна поверхня
– витяжка
– вбудований холодильник Whirlpool
– посудомийна машина Whirlpool 60 см
– інтегрована мийка
– робоча поверхня з підсвічуванням
У вітальні — великий диван, телевізор Samsung та продумане освітлення.
Безпосередньо біля кухні передбачена окрема комора/господарське приміщення, у якій компактно розміщене основне інженерне обладнання будинку: електричний котел, бойлер Gorenje та система автономного резервного живлення — інвертор з акумуляторною батареєю.
Це дозволяє зберегти житловий простір та забезпечує зручний доступ до обладнання.
З кухні-вітальні є безпосередній вихід у задню частину земельної ділянки.
# Приватна зона відпочинку
Позаду будинку розташована зелена частина земельної ділянки, озеленена хвойними насадженнями, які створюють природний зелений екран та забезпечують приватність.
Тут можна облаштувати повноцінну терасу, зону барбекю, альтанку, басейн або комфортну сімейну зону відпочинку.
Важливо: це окрема зона на рівні першого поверху, яка має безпосередній вихід із кухні-вітальні.
Чотири окремі кімнати
На першому поверсі — житлова кімната 11,4 м², яку можна використовувати як спальню, дитячу, кабінет або гостьову. Зараз використовується як спальня з великим сімейним ліжком, зоною ТV та декоративним столиком.
На другому поверсі — три окремі кімнати:
14,7 м² | 16,2 м² | 16,7 м².
Одна облаштована як робочий кабінет, дві інші — спальні.
Основна спальня має велике сімейне ліжко, дві приліжкові тумби, містку шафу та туалетний столик із дзеркалом.
Додаткова спальня має сімейне ліжко, приліжкову тумбу та столик.
У спальнях встановлені інверторні кондиціонери.
# Великий балкон із панорамним видом
Одна з особливостей будинку — великий балкон із тильної сторони другого поверху.
З двох спалень є виходи на балкон, звідки відкривається панорамний вид на Ужгород, зелені масиви та гори.
Це окремий простір для ранкової кави, відпочинку та насолоди краєвидом міста.
# Санвузли
На першому поверсі — санвузол із душовою, умивальником, тумбою та унітазом.
На другому — основна ванна кімната з великою душовою кабіною, тумбою з умивальником, дзеркалом із LED-підсвічуванням, унітазом, біде, пральною машиною LG 7 кг та рушникосушкою.
# Інженерія та автономність
Таунхаус підключений до міських мереж водопостачання, каналізації та електропостачання.
Опалення — електричне, виділена потужність — 25 кВт.
На першому поверсі — водяна тепла підлога, житлові кімнати другого поверху обігріваються металевими радіаторами.
Для охолодження встановлені інверторні кондиціонери, які навіть у спекотні літні дні забезпечують комфортну температуру в будинку.
# Автономне електроживлення
Встановлена система резервного живлення:
інвертор — 6 кВт
акумуляторна батарея — 5 кВт·год.
Система вже встановлена та підключена і залишається новому власнику.
# Автомобіль
Праворуч від будинку розташований вбудований напівзакритий навіс для автомобіля площею 13 м².
# Що отримує новий власник
Таунхаус продається разом з усім необхідним для комфортного проживання : меблями, кухонним гарнітуром, побутовою технікою, телевізором, кондиціонерами, освітленням, сантехнікою, пральною машиною, бойлером, системою охорони та автономною системою живлення.
Тобто після придбання не потрібно витрачати час і значні кошти на ремонт та комплектацію — будинок уже готовий до заселення.
# Земельна ділянка
Земельна ділянка — 0,0185 га, або 1,85 сотки.
Окрім будинку та навісу для автомобіля, є приватна зелена зона позаду, яку новий власник зможе облаштувати на свій смак.
# Для проживання або інвестиції
Таунхаус може бути цікавим як для власного проживання, так і як готовий інвестиційний об'єкт під довгострокову оренду.
Ужгород має високий попит на якісне орендне житло.
Формат окремого мебльованого будинку з власною територією, паркуванням, ремонтом та автономним живленням може бути привабливим для орендарів.
При цьому об'єкт не потребує додаткових витрат на ремонт, меблі та техніку — його можна використовувати одразу після придбання.
# Юридичний момент
Будинок перебуває у власності власників понад три роки.
За чинними правилами 2026 року, якщо це перший продаж відповідної нерухомості протягом календарного року та виконуються інші передбачені законодавством умови, дохід від продажу житлового будинку, який перебував у власності понад три роки, оподатковується за ставкою 0% ПДФО та 0% військового збору.
Конкретні витрати на оформлення визначаються перед проведенням угоди з урахуванням усіх обставин. Прорахунок витрат надам за запитом.
# Основні характеристики
128,4 м² | 2 поверхи | 4 кімнати | кухня-вітальня | 2 санвузли | 1,85 сотки землі | 25 кВт | автономне живлення 6 кВт + батарея 5 кВт·год | ремонт | меблі | техніка | кондиціонери | водяна тепла підлога | металеві радіатори | охоронна сигналізація | навіс для автомобіля | зелена зона | панорамний балкон.
Ближня Червениця, вул. Івана Шпонтака — комфортний асфальтований під'їзд, приватний комплекс, близькість до Собранецької, центру міста та словацького напрямку.
ВАРТІСТЬ — 219 000 $ США
1 705 $ / м²
Будинок для тих, хто хоче придбати готове якісне житло без необхідності після угоди займатися ремонтом, меблюванням та комплектацією.
Для власного проживання — заїхати та жити.
Для інвестиції — придбати готовий об'єкт і розглядати його під оренду.
Запрошую на перегляд. Таунхаус справді вартий того, щоб побачити його наживо.
Надам повний фаховий супровід при здійсненні купівлі - продажу даного об'єкта нерухомості.
Для отримання детальної інформації щодо вартості та організації перегляду — телефонуйте або пишіть у приватні повідомлення.
Богдан Лазур | фахівець з нерухомості
Додатково:
Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Індивідуальне електро. Ремонт: Авторський проект. Меблювання: Так. Мультимедіа: Швидкісний інтернет, Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Кондиціонер, Автонавіс, Тераса, Автоматичні ворота, Балкон, Огорожа, Сад, город, Підігрів підлоги, Душова кабіна, Сигналізація, Автономний електрогенератор. Комунікації: Асфальтована дорога, Центральна каналізація, Електрика, Вивіз відходів, Центральний водопровід
