Просторий теплий будинок шукає свою сім’ю!
Будинок 340 м², але другий поверх не введений в експлуатацію, тому за документами площа будинку — 170 м².
Друга лінія від річки Самара, до річки — 2 хвилини. Спокійний район, чисте повітря, елітні будинки, пляж, риболовля. Вулиця нова, асфальтована. Сусіди порядні.
Будинок дуже теплий! Високий цоколь, товщина стін — пів метра (ракушняк + пінопласт + цегла). Тепла підлога по всьому будинку, двоконтурний котел Vaillant.
МП-вікна Kommerling — двокамерні енергозберігаючі склопакети (3 скла).
Є сонячна панель і новий бойлер на 100 л для неї, але наразі панель не підключена.
Цегляний паркан по всьому периметру. Є затверджений проєкт червоних ліній.
Дах новий — у серпні 2026 року поклали бітумну черепицю преміумкласу.
Планування
1-й поверх: житловий стан. Практично всі підвіконня виготовлені з натурального каменю — граніту та оніксу.
• передпокій;
• камінна кімната — 40 м² (камін із високим ККД, швидко обігріває весь поверх);
• кухня — 21 м²;
• спальня — 12 м²;
• санвузол — 5 м².
2-й поверх — дворівневий. Без внутрішнього оздоблення (після будівельників). Усі комунікації заведені, є тепла підлога.
Перший рівень: кімната 40 м² із балконом.
Другий рівень: 4 кімнати та ванна кімната.
Також можна облаштувати мансардний третій поверх з однією великою кімнатою.
Комунікації
• Електропостачання — 380 В.
• Опалення: тепла підлога по всьому будинку, газовий двоконтурний котел Vaillant.
• Водопостачання: центральна вода (великий тиск — 4 атмосфери) та свердловина (50 м, до граніту).
• Сливну яму відкачувати не потрібно.
• Високошвидкісний інтернет.
Ділянка 12 соток.
Великий озеленений двір із хвойними деревами та квітами.
Плодовий сад із різноманітними фруктовими та ягідними деревами й кущами:
черешні, яблуні, груші, абрикоси, шовковиця, персики, вишні, айва, алича, преміальний сорт кизилу, липа, чорноплідна горобина, фундук, жимолость, ожина, аґрус, смородина, малина, шипшина.
Чорнозем завозили машинами.
На ділянці:
• літній майданчик із барбекю;
• яма для органічних відходів із живими бактеріями;
• гараж на 2 автомобілі — 40 м² (є вхід із будинку);
• місце у дворі ще для одного автомобіля;
• генератор;
• топкова;
• двокімнатний погріб, зроблений капітально — можна використовувати як укриття;
• двокімнатна майстерня з обладнанням і верстатами для жерстяника. Можна використовувати як магазин із виходом на червону лінію;
• вольєр для собак (можна використовувати як сарай);
• недобудована лазня.
Інфраструктура
Ринок, АТБ, EVA, аптеки, церкви, лікарня, невеликий «Епіцентр», ПриватБанк, Rozetka, Нова пошта, Алкомаг, Аврора, ветеринарні клініки та зоомагазини — 5 хвилин автомобілем.
До центру — 20 хвилин автомобілем.
Поруч є дитячі садки та школи.
До зупинки 214-ї маршрутки — 10 хвилин пішки.
До кінцевої зупинки 22-ї та 27-ї маршруток — 25 хвилин пішки.
Додатково:
Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Індивідуальне газове. Ремонт: Житловий стан. Мультимедіа: Швидкісний інтернет, Телевізор, Wi-Fi. Комфорт: Альтанка, мангал, Підсобні приміщення, Балкон, Ванна, Камін, Гараж, Сад, город, Підігрів підлоги, Тераса. Комунікації: Асфальтована дорога, Електрика, Вивіз відходів, Газ, Каналізація септик, Центральний водопровід, Свердловина
