Лузанівка. Миколаївська дорога, 166
Пропонується до продажу земельна ділянка загальною площею 1, 7414 гектар з широкими можливостями для девелопменту та інвестицій.
Оформлено право приватної власності на землю, є державний акт на право власності, цільове призначення землі - для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення
Категорія земель: землі рекреаційного призначення.
На земельній ділянці розташований майновий комплекс стадіону.
Земельна ділянка розташована на другій лінії від моря та є перспективним активом для реалізації масштабних комерційних, спортивних, туристичних та культурних проєктів. Поруч гідропарк Лузанівка, будинок Павлових.
Ділянка має широкий спектр можливого використання відповідно до чинного містобудівного зонування, що дозволяє інвестору обрати найбільш ефективний сценарій розвитку території.
Згідно плану зонування території міста Одеса - земельна ділянка відноситься до територіальної зони Г-4 (Культурна та спортивна зона)
Ця зона призначена для розташування крупних культурно-мистецьких та
спортивно-видовищних комплексів, концертних залів, театрів, кінотеатрів тощо.
Переважні види використання:
1) універсальні спортивні комплекси (з трибунами);
2) спортивні арени (з трибунами);
3) спеціалізовані спортивні комплекси;
4) спортивні школи;
5) басейни криті та відкриті;
6) спортивні клуби;
7) спортивні майданчики;
8) тенісні корти;
9) водно-оздоровчі комплекси;
10) пункти прокату;
11) театри, концертні зали, цирк, будинки культури.
12) кінотеатри;
13) бібліотеки, клуби;
14) центри дозвілля, розважальні комплекси.
Супутні види використання:
1) інформаційні центри;
242) рекламні агенції;
3) готелі, центри обслуговування туристів;
4) аптеки;
5) пункти першої медичної допомоги;
6) підприємства громадського харчування;
7) громадські вбиральні.
8) розважальні комплекси;
9) парки, сквери, бульвари;
10) споруди інженерної інфраструктури, що сприяють роботі установ та закладів.
Допустимі види використання
(потребують спеціального дозволу або погодження):
1) відкриті автостоянки та споруди для тимчасового зберігання транспортних засобів, об’єкти автомобільного сервісу, станції технічного обслуговування та заміни мастила, автомийки, окремо розташовані автозаправні станції та автозаправні комплекси з приміщеннями сервісного обслуговування водіїв (роздрібної торгівлі та швидкого харчування відповідно до п.п. 7.55*, 7.56* ДБН 360-92**) при розміщенні вздовж магістральних вулиць та при дотриманні санітарних розривів від споруд переважного та супутнього видів використання.
Використання території зони, розміщення підприємств і установ здійснюється відповідно до вимог ДБН 360 - 92**.
Площа ділянки дозволяє реалізувати як окремий масштабний проєкт, так і створити багатофункціональний комплекс, що поєднує спортивну, культурну, рекреаційну та комерційну інфраструктуру.
Це пропозиція для інвесторів та девелоперів, які шукають земельний актив із високим потенціалом розвитку, гнучкими варіантами використання та значними перспективами капіталізації.
