без рієлторів та посередників.
Продається дача із земельною ділянкою площею 5 соток у селі Княжичі, Броварський район, Київська область, СТ «Ялинка».
Гарний варіант для тих, хто шукає власне місце для відпочинку неподалік Києва та Броварів, а також для тих, хто хоче облаштувати заміський будинок для постійного проживання.
Головна перевага об’єкта — це вже не порожня земельна ділянка, де потрібно починати будівництво з нуля. Тут уже є будинок площею 108,2 м², газ, електроенергія, вода, опалення, свердловина, гараж, підвал, мансарда, теплиця та господарські споруди.
Будинок
Будинок 2004 року побудови.
Згідно з технічним паспортом:
* загальна площа — 108,2 м²;
* житлова площа — 35,2 м²;
* основний поверх;
* мансардний поверх;
* повноцінний підвал;
* веранди;
* господарські приміщення.
Будинок має практичне планування та гарний потенціал для реконструкції.
На основному поверсі розташовані житлові кімнати, кухня, коридор, санвузол, комора та допоміжні приміщення.
Є дві житлові кімнати площею приблизно 13,7 м² та 8 м², кухня площею близько 8,1 м², а також коридор, санвузол та веранди.
На мансардному поверсі розташована окрема кімната площею 13,5 м². Мансарду можна використовувати як спальню, кімнату для гостей, кабінет або зону відпочинку.
Окремою перевагою є просторий підвал площею близько 36 м².
Підвал складається з декількох приміщень і може використовуватись як:
* погріб;
* майстерня;
* склад;
* технічне приміщення;
* місце для зберігання інструментів;
* господарська зона.
Комунікації
Будинок уже підключений до основних комунікацій.
Є:
* електроенергія;
* газ;
* водопостачання;
* свердловина;
* водовідведення;
* водяне опалення;
* газовий котел.
Наявність газу, води та опалення є великою перевагою, оскільки новому власнику не потрібно окремо займатися підведенням основних комунікацій до ділянки.
Земельна ділянка
Площа земельної ділянки — 0,05 га, або 5 соток.
Ділянка огороджена.
З боку вулиці встановлений капітальний паркан із цегляними стовпами, є окрема хвіртка та в’їзд до гаража.
На території є:
* плодові дерева;
* виноград;
* зелені насадження;
* місце під город;
* теплиця;
* господарська зона;
* місце для відпочинку.
На ділянці вже ростуть дорослі дерева та виноград, завдяки чому територія має затишний, зелений вигляд.
За бажанням нового власника частину ділянки можна переоблаштувати під газон, зону барбекю, альтанку, дитячий майданчик або іншу зону відпочинку.
Гараж та господарські споруди
На території є капітальний гараж із окремим заїздом безпосередньо з вулиці.
Це зручно, оскільки автомобіль можна залишати на території, не займаючи основну частину двору.
Також на ділянці є господарські споруди, які можна використовувати для зберігання садового інвентарю, інструментів, будівельних матеріалів та інших речей.
Є теплиця, що підійде для вирощування овочів, зелені та інших культур.
При цьому вже виконана основна та найдорожча частина:
* будинок побудований;
* є фундамент;
* є дах;
* заведені комунікації;
* встановлено опалення;
* є газ;
* є вода;
* є підвал;
* є мансарда;
* є гараж;
* ділянка огороджена;
* оформлена технічна документація.
Тобто об’єкт можна поступово оновлювати та перетворити на сучасну комфортну дачу або заміський будинок.
Документи
На будинок є актуальний технічний паспорт 2026 року.
У документах зазначені площі приміщень, планування поверхів, підвалу та мансарди, а також характеристики будинку та господарських споруд.
Документи на руках.
Основні характеристики
Місце: с. Княжичі, Броварський район, Київська область, СТ «Ялинка»
Ділянка: 5 соток
Будинок: 108,2 м²
Житлова площа: 35,2 м²
Рік побудови: 2004
Поверховість: основний поверх + мансарда
Підвал: близько 36 м²
Комунікації: газ, електроенергія, вода, свердловина, водовідведення, водяне опалення
Додатково: гараж, теплиця, господарські споруди, плодові дерева, виноград, огороджена територія
