Оголошення від власника!!
Адреса: м. Харків, вул. Господарська, 10/17.
Шукаєте затишне та комфортне житло у Харкові з можливістю розширення або для проживання двох родин (наприклад з батьками у окремому будинку)?
Ця об'єднана садиба — ідеальний варіант, що поєднує повністю готовий дім із ремонтом, новий будинок під оздоблення, капітальний гараж, великий металевий навіс-альтанку, погреб та доглянуте подвір'я!
Відмінні характеристики району та локації:
• Транспортна доступність: Швидка та зручна розв'язка, близькість до станцій метро. Вулиця Полтавський Шлях є зручною та прямою трасою для виїзду у напрямку Києва.
• Природа та відпочинок: У пішій доступності розташовані мальовничий Григорівський бір та Жовтневе водосховище — ідеальні місця для прогулянок на свіжому повітрі, пікніків, занять спортом чи риболовлі.
• Інфраструктура: Спокійний приватний сектор із розвиненою міською інфраструктурою (поруч магазини, школи, дитячі садки).
На доглянутій території розташовано два автономних житлових об'єкти, що створює чудові можливості для :
1 Готова до проживання частина будинку (повноцінний ремонт):
• Планування: 2 окремі кімнати + простора зал-кухня (вітальня).
• Стан: Повноцінний житловий ремонт — можна заходити та жити без додаткових вкладень.
• Прибудинкова зона: Просторий навіс із якісною тротуарною плиткою. Навіс універсальний: виконує функцію затишної альтанки для відпочинку та критого паркомісця для авто.
• Додатково на подвір’ї є затишний газон та будиночок на дереві та зона для встановлення .
2 Нова двоповерхова будівля (під чистове оздоблення):
• Стан: Свіжа коробка з газоблоку під ваш індивідуальний ремонт та внутрішнє планування.
• Просторі кімнати: Передбачені простора вітальня з великим панорамним вікном, кухня, господарські приміщення/котельня, кілька санвузлів та мансардний/другий поверх із високими стелями.
• Гараж: Вбудований капітальний гараж із сучасними автоматичними воротами, розеткою для зарядки електромобілів та рекуператором повітря.
• Льох: Капітальний сухий погреб/льох для зберігання заготовок та речей (може слугувати як надійне укриття).
Комунікації:
• Центральне водозабезпечення
• Центральне водовідведення (каналізація)
• Центральний газ
• Електрика (встановлено двухзонний лічильник (день/ніч))
Опис ½ частини житлового будинку. (Загальна площа 54,3 ²):
1 Передпокій / Засклена веранда (приміщення 1-2 — 5,0 м²):
• Вхід у будинок через криту засклену групу з металопластиковими вікнами та дверима.
• Оснащена подвійними дверима та лічильником електроенергії (/).
2 Вхідний коридор-гардеробна (приміщення 1-1 — 3,5 м²):
• Зручний передпокій із вбудованими шафами-купе, дзеркальними фасадами та додатковими шкафами для зберігання взуття.
• У шафі приховано розподільчу автоматичну .
3 Зал-кухня (приміщення 1-3 — 20,3 м²):
• Світле, просторе та функціональне приміщення, що об'єднує зону відпочинку та готування.
• Оснащення: Вбудований кухонний гарнітур із класичними фасадами, газова варильна панель, духовка, витяжка, двокамерний холодильник та мийка з якісним змішувачем.
• Опалення: У кухонну шафу гармонійно вбудовано сучасний двоконтурний газовий котел (автономне опалення та гаряче ).
4 Спальня (приміщення 1-4 — 9,6 м²):
• Окрема, затишна та світла кімната для відпочинку.
• Облаштована великим двоспальним ліжком та місткою шафою-купе з дзеркальним декорованим .
5 Окрема житлова кімната / Дитяча (приміщення 1-6 — 11,2 м²):
• Окрема світла та затишна кімната, яка раніше використовувалася як дитяча.
• Оздоблення: Стіни та стеля виконані зі шпалер під фарбування, на підлозі — якісний лінолеум. Чудово підійде як для дитини, так і під другу спальню чи .
6 Суміщений санвузол (приміщення 1-5 — 4,7 м²):
• Повністю фанерований сучасною плиткою.
• Сантехніка та техніка: Повноцінна велика ванна із душовою стійкою, умивальник із тумбою та дзеркальною шафкою, унітаз, водяна рушниковсушарка та пральна машина-автомат.
Опалення та підлога:
• Тепла підлога: Підлога в житловій частині будинку, вкрита плиткою, повністю підігрівається водневим опаленням, що забезпечує рівномірне й економне тепло у зимку.
• Класичне опалення: Додатково встановлені металеві радіатори опалення під вікнами у всіх кімнатах та у коридорі.
• Стелі: У будинку немає натяжних стель — виконана якісна класична обробка та штукатурка стель із люстровим та точковим освітленням.
Нова двоповерхова будівля / Будинок №2 (Загальна площа 187,0 м²):
• Конструктив: Капітальна будівля з газоблоку з перекриттями, панорамними та стандартними металопластиковими вікнами Steko.
1-й поверх (Загальна площа — 95,6 м²):
• Хол / Коридор (приміщення 1-1 — 4,9 м²): Зручна вхідна зона із закладеним місцем під роздягальню та сходами на другий поверх.
• Простора вітальня (приміщення 1-2 — 22,8 м²): Світла та об'ємна кімната з великими вікнами, чудово підходить під головний зал або гостьову кімнату.
• Кухня-їдальня (приміщення 1-3 — 22,7 м²): Велике приміщення з підведеними комунікаціями, де легко розміститься сучасний кухонний острів та велика обідня зона для усієї родини.
• Гардеробна / Технічна кімната (приміщення 1-5 — 5,0 м²): Практична окрема зона під гардеробну або котельню/господарську комору.
• Є фундамент під Санвузол (приміщення 1-6 — 2,9 м²): Гостьовий санвузол на першому поверсі, що дасть доступ у туалет з вулиці також.
• Прямий вихід у гараж.
2-й поверх / Мансардний (Загальна площа — 91,4 м², Житлова — 66,3 м²):
• Високі стелі.
• Коридор (приміщення 1-7 — 9,0 м²): Поєднує всі кімнати поверху.
• Головна мастер-спальня (приміщення 1-10 — 28,8 м²): Величезна світла кімната з можливістю зонування під робочий кабінет чи власний гардероб.
• Друга спальня / Дитяча (приміщення 1-12 — 22,9 м²): Простора кімната під дитячу або затишну гостьову спальню.
• Третя спальня (приміщення 1-8 — 14,6 м²): Ідеальна додаткова спальня або кабінет.
• Санвузли: Великий основний санвузол (приміщення 1-11 — 9,9 м²) під повноцінну джакузі/ванну та у плані є другий окремий додатковий санвузол (приміщення 1-9 — 6,2 м²).
Гараж та Погреб (Льох):
• Гараж (приміщення 1-4 — 37,3 м²): Вбудований капітальний гараж на 1–2 авто із сучасними автоматичними підйомними воротами та прямим входом до будинку.
• Погреб (Льох літ. «З»): Глибокий, сухий, капітальний цегляний льох із залізобетонним перекриттям — зручно використовувати як надійне сховище чи укриття.
Двір та прибудинкова територія:
• Заїзд та парковка: Широкі металеві ворота та великий капітальний навіс із полікарбонату (31,4 м²) над під'їзною зоною.
• Мощення: Подвір'я викладене тротуарною плиткою «Старе місто» зі влаштованою ливнівкою.
• Зелена зона та сад: Плодові дерева (яблуня Білий налив, вишні, черешні, слива, персик, горіх), газони, арка для винограду, дитячий будиночок на дереві.
• Паркан — капітальний бетонований.
Є ділянка де влаштовували зону басейну для відпочинку за домом.
Вартість сформована з урахуванням мінімальної вартості побудови аналогічного об’єкту новобудови на ринку на теперішній час у Харкові 350$*180м2=63.000$ та середньою вартістю 35.000-50.000$ на ринку Харкова з житловим ремонтом та площею 50-60м2 ½ приватних будинків. Тому на таких умовах вартість 99.900 є нижчою за пропозиції на ринку.
Документи повністю готові до продажу. Фото та повне відео об'єкта додаються. Телефонуйте будь-ласка з 9:00 по 18:00, або пишіть ваші запитання у комунікаторах
