ЗВ’ЯЗОК ТІЛЬКИ у ТЕЛЕГРАМ!!! ДЯКУЮ ЗА РОЗУМІННЯ.
Продається будинок у Новій Березівці.
До платформи Високий 10-12 хвилин пішки спокійним кроком. Від метро Холодна Гора машиною 20 хвилин.
Будинок може бути повністю автономним: свердловина води — 46 метрів, розводка під генератор + приміщення під нього, опалення від твердопаливного котла.
Будинок зі шлакоблоку, обкладений цеглою, 1973 року побудови. Загальна площа 81,4 м²
Житлова площа 31,8 м²: кімнати дві ізольовані 5,4, 10,5 і прохідна 15,9 м².
Решта площі 45,8 м²: коридор 5,4, коридор 9,1, кухня 5,2, ванна 6,9, тамбур 3,8, генераторна 3,7 і підвал 15,5 м².
Ванна в плитці, на підлозі бетонна стяжка. Стіни під плиткою з вологостійкого гіпсокартону.
У ванній кімнаті: ванна, душова кабінка, унітаз, кран, щоб набирати воду у відро, виводи під пральну машинку, рукомийник.
У ванній кімнаті та житлових кімнатах ремонт робили у 2018 році. До кухні та коридору руки не дійшли.
Проводка змінювалася у 2018 році.
Є стабілізатор напруги. Є розводка під генератор, достатньо просто встромити в нього вилку, живлення перемикається одним перемикачем. У нас був генератор 7,5 кВт. Приміщення під генератор під тамбуром.
У будинку газове опалення, і до системи підключений твердопаливний котел.
Газовий котел Viessmann Vitopend 100 — узаконений, є проєктна документація та всі погодження. Хто стикався з цим, зрозуміє, наскільки це критично важливо.
Встановлений новий димохід для газового котла у 2021 році (сендвіч).
Газовий котел залежить від електрики, але встановлено блок безперебійного живлення, і до нього є новий акумулятор (куплений у 2026 році). Нам вистачало приблизно на 12 годин користуватися газовим котлом без світла. ББЖ заряджається при подачі світла.
Ми в основному користувалися газовим опаленням. У зимові місяці, щоб ходити у майці та шортах по будинку, у нас ішло в середньому 350-400 кубів газу.
Планова повірка газового лічильника — січень 2034 року.
На твердопаливний котел у 2021 році також встановлений новий димохід (сендвіч).
У будинку є магістральна вода. Колодязь під гаражем, лічильник на воду встановлений у будинку. Є погоджений проєкт. Планова повірка лічильника води — грудень 2029 року.
Вода зі свердловини також заведена в будинок, можна повністю перекривати магістральну і користуватися свердловиною.
І магістральна вода, і зі свердловини окремо виведені на вулицю, для зручності поливу та інших господарських потреб.
У будинку встановлене відеоспостереження. Проведений інтернет, оптика. У будинку встановлена сигналізація і є тривожна кнопка.
Усі вікна металопластикові. У житлових кімнатах і ванній кімнаті, плюс одне вікно тамбура — склопакети замінені у 2021 році на нові з енергозберігальним напиленням + закачували в них криптон. Решту двох вікон у кухні/коридорі + одне вікно в тамбурі не замінювали, вони встановлені з 2013 року.
Погріб похідний, вхід із підвалу. Скіс даху погреба ізольований від води спеціальною сумішшю. Над погребом великий рівний майданчик. Ми там ставили шатро. З майданчика відкривається захопливий краєвид на селище.
По всьому периметру будинку залите вимощення у 2018 році.
Вигрібна яма звичайна, не септик, 6 кубів.
На горищі достатньо місця облаштувати ще одну кімнату. Підлога на горищі вистелена мінватою (для утеплення стелі) і накрита клейонкою, щоб можна було пересуватися. Вікно нове встановлене у 2021 році. Дах цілий, не тече.
На вулиці є недобудовані туалет і душ (немає дверей та оздоблення всередині).
Територія біля будинку відділена від городу парканом із сітки заводу ім. Фрунзе, висота 2 метри.
Ділянка на схилі, у цього є свої плюси.
Внизу городу є хвіртка, вихід до струмочка.
На ділянці молодий сад (яблуні, два види черешні, слива, персик, абрикос, айва), посаджений у 2018 році, почав плодоносити у 2022 році. Доглядали за деревами, як за дітьми, вкладали душу. Є також великий кущ йошти і дві старі яблуні. Одну з них ми оновлювали, і вона почала активно плодоносити. Другу не прибирали, щоб краще трималася земля на схилі.
При купівлі на ділянці була цілина. Ми повністю її розробили і садили город. Але з 2022 року, на жаль, ділянка занедбана.
Нагорі біля будинку є звичайний виноград. Відновили його з корінця (мабуть, його вирубували). Закривали з нього компоти, дуже пристойний смак був. Під виноград зробили рамку, влітку там зелена альтанка.
Є просторий вольєр для собаки і ще один маленький, повністю закритий (клітка 1,5 × 2,5 × 2 м) під пташку або кішку, побудований у 2020 році.
Гаражем можна користуватися, але потребує ремонту, є оглядова яма. Заїзду у двір немає. На вулицю виходить європаркан 4 секції у висоту, двір із вулиці не проглядається. По ділянці ліворуч паркан сусідів, праворуч наш.
Сусіди дуже доброзичливі та чуйні.
Будинок у власності з 2017 року. Один дорослий власник. Земля в комунальній власності. Документи до продажу готові. Будинок вільний.
Заборгованості за комунальними платежами та податками на землю немає, можемо надати всі квитанції та нульовки.
Продаємо, тому що є ще один будинок, змінилися життєві обставини і утримувати два будинки стало дуже складно.
Перегляди за домовленістю.
Більше фотографій надішлю за запитом.
Для зв’язку та додаткових запитань, будь ласка, пишіть у Телеграм, по мобільному телефону відповісти не зможу. На дзвінок у Телеграм теж не завжди є можливість одразу відповісти, але на всі повідомлення відповім обов’язково при першій можливості. І якщо потрібно, пізніше поспілкуємося голосом.
Дякую за увагу!
ЗВ’ЯЗОК ТІЛЬКИ у ТЕЛЕГРАМ!!! ДЯКУЮ ЗА РОЗУМІННЯ.
Додатково:
Санвузол: Суміжний. Система опалення: Індивідуальне газове. Меблювання: Ні. Мультимедіа: Швидкісний інтернет. Комфорт: Відеоспостереження, Цоколь, підвал, Ванна, Гараж, Сад, город, Душова кабіна, Сигналізація. Комунікації: Електрика, Газ, Центральний водопровід, Свердловина
