Комплекс ( окрема будівля )на 1200 м² на вул. Польовій, 57-А у Львові — 20 років експлуатації, де виробництво, склад і житло для персоналу вже обєднані в одному активі
Більшість промислових обєктів на ринку — це просто цех. Цей обєкт — готова вертикально інтегрована структура: від рецепції на першому поверсі до апартаментів керівника на шостому, з двома поверхами власного виробництва і поверхом під склад між ними. Будівлі 20 років — це підтверджений термін експлуатації без прихованих ризиків новобудови на стадії осідання. Купуючи цей актив, ви купуєте не квадратні метри, а логістику бізнесу, вже вибудовану в бетоні.
Головна перевага — функціональна вертикаль будівлі
Кожен поверх вирішує окрему задачу без потреби докуповувати чи орендувати додаткові площі:
- 1 поверх — представницький хол з панорамними вікнами, два входи (центральний вітражний і відкритий), закрита територія та власна ділянка 2 сотки, яку можна облаштувати як зону відпочинку для персоналу або клієнтську зону.
- 2 поверх — апартаменти, придатні для проживання працівників або зміщеного персоналу — вирішує питання кадрового забезпечення виробництва, особливо критичне для швейної галузі.
- 3 та 4 поверхи — два поверхи виробництва одягу — можливість розділити потоки (розкрій/пошиття, або два незалежні виробничі підрозділи чи орендарі).
- 5 поверх — приміщення під підвиробництво або склад — логічно завершує виробничий цикл: готова продукція одразу опускається на зберігання, без зовнішньої логістики.
- 6 поверх — просторі апартаменти для проживання керівника або під власний проєкт (шоурум, офіс, апарт-формат).
Бізнес-переваги
Обєднання виробництва, складу та житла в одній будівлі знижує операційні витрати: не потрібно орендувати окремий склад, окреме житло для іногородніх працівників чи окремий офіс. Це напряму скорочує логістичне плече та витрати на управління розрізненими обєктами.
Інвестиційна привабливість
Поруч будується житловий комплекс Orlando Residence на 1000 квартир — це майбутній потік мешканців, який формує попит на послуги, роздрібну торгівлю та оренду житла в районі вже найближчими роками. Обєкт розташований у зоні з розвиненою транспортною та сервісною інфраструктурою, що підтримує ліквідність як для профільного використання, так і для здачі частини площ в оренду.
Локація
Адреса: вул. Польова, 57-А, Львів. До центру Львова — 15 хвилин. Поруч: СТО, нове відділення Нової пошти, продуктові мережі АТБ і Рукавичка, автозаправна станція. Три вїзди на територію, окремий заїзд для вантажного транспорту та можливість підїзду з бокової сторони — критично важливо для виробництва з регулярними поставками сировини та відвантаженням готової продукції.
Для яких бізнесів підходить
Легка промисловість і швейне виробництво (профіль вже підтверджено поточним використанням), логістичні та складські оператори, компанії, яким потрібне житло для персоналу на території роботи, ритейл-формати з власним виробництвом (вітрини на першому поверсі готові під шоурум), а також інвестори, що розглядають wellness-напрямок — на обєкті є готовий проєкт сауни.
Технічні характеристики
- Адреса: вул. Польова, 57-А, Львів
- Загальна площа: 1200 м²
- Поверховість: 6 поверхів
- Вік будівлі: 20 років
- Електропотужність: 70 кВт
- Опалення: власна котельня, твердопаливний котел, передбачене резервне (мобільне) опалення
- Власна ділянка: 2 сотки
- Вїздів на територію: 3, включно з заїздом для вантажного транспорту
- Паркування: власна парковка на кілька автомобілів
- Входи: два на першому поверсі (центральний вітражний, відкритий)
Додаткові переваги
Готовий проєкт сауни на території — додатковий актив для wellness-напрямку або корпоративної інфраструктури. Панорамне скління першого поверху та вітрини готові під ритейл-формат без додаткових вкладень у фасад 3 вїзди, заїзд для вантажівок
️ Власна парковка, 2 сотки території
Готовий проєкт сауни
15 хв до центру до Львову
Поруч будується Orlando Residence на 1000 квартир.