До продажу від власника без комісії пропонується новий, сучасний світлий, просторий та комфортний
2-поверховий будинок 2021 р., площею 223,2 кв. м., в стилі мінімалізм та Хюґе на великій ділянці 11,2 сотки з опалювальним басейном 9 х 4 м. та дровяним каміном в Києві, вул. Стеценка, 28, кооператив «Артемівець» біля ТРЦ Лавина / Lavina Moll та Пуща-Водицького лісу.
Затишне гніздо для постійного проживання та цілорічного відпочинку, осередок природи та затишку, свого простору та приватності посеред розвиненої інфраструктури міста і в той же час посеред природи з чистим повітрям та сусідством з лісом.
До центру – 15-20 хв. по прямій на машині (11 км) або 3 зупинки на метро – і ви на Золотих Воротах.
Дві гілки метро – зелена та червона та 5 (!) станцій:
м. Сирець, Нивки, Святошин, Академмістечко – 5-7 хв. на машині (4,5-5 км) / 15 хв. на маршрутці або автобусі,
м. Житомирська – 5/10 хв. на машині (6,8 км),
також біля метро Сирець зупинка міської електрички (продовжує курсувати під час тривоги, якщо потрібно на лівий берег), тож на випадок заторів або тривоги є запасні варіанти.
Будинок побудований в 2021 році, введений в експлуатацію, з новим сучасним ремонтом в мінімалістичному стилі, будували та робили ремонт для себе, з дуже якісних екологічних, нетоксичних та неалергійних матеріалів, враховуючи безпечність в першу чергу для дітей.
Планування:
2 поверхи, 5 окремих кімнат, велика кухня-студія + дитяча зона, 3 санвузли, технічна кімната, тераса:
перший поверх:
- світла простора кухня-вітальня 69 м2 з панорамними вікнами та виходом у двір до басейну, дровяним каміном та великою зручною кухонною зоною
- відокремлена дитяча зона для ігор 13 м2 з виходом у двір
- кабінет/гостьова кімната 10 м2
- санвузол з душевою та вікном
- технічна кімната (бойлерна, пральна, комора для зберігання) 10 м2
- передпокій з дуже місткою шафою для одягу та взуття
другий поверх:
- велика спальня 23 м2 з панорамними вікнами з дуже гарним краєвидом зі своїм санвузлом з ванною та вікном
- велика дитяча/спальня-2 (20 м2)
- велика дитяча/спальня-3 (20 м2) з виходом на терасу
- кабінет/гостьова/спальня-4 (11 м2) з виходом на терасу
- простора тераса з виходом з двох кімнат (не повністю готове оздоблення)
- спільний санвузол з ванною та вікном та з шафою для зберігання.
В усіх кімнатах великі вікна, багато світла, в усіх великих спальнях місткі вбудовані шафи, все зручно та продумано.
При продажі залишаються всі вбудовані меблі та сантехніка, двоспальне ліжко з матрасом та техніка:
- кухонні меблі
- холодильник
- посудомийна
- індукційна варильна поверхня
- витяжка
- духова шафа
- електрокотел
- бойлер на 100 л
- вбудовані шафи в трьох великих спальнях
- великі шафи для одягу та взуття в передпокої
- двоспальне ліжко з матрасом
- сигналізація
Фундамент – перевернута чаша, ззовні утеплений екструдованим пінополістиролом 100 мм.
Дах – ферма з деревяної крокви, вироблена на заводі за стандартами Mitek та облаштована покрівельним матеріалом з ПВХ-мембрани.
Стіни – газоблок D500, товщина 400 мм.
Свердловина – 35 м., погружний насос, гідроакумулятор на 80 л., фільтр.
Каналізація – трикамерний переливний септик (повноцінна каналізаційна система) – три секції по два кільця діаметром 200 мм, загальний обєм 10 м3. Додатково окремо влаштована дренажна система для другого поверху під чисту воду з душу та кранів з загальним обємом 6 м3.
Вікна – Rehau, склопакети на 2 камери з енергозберігаючими властивостями (напилення, газ).
Опалення – електрокотел 3-фазний Vaillant на 21 кВт, дровяний камін,
по всьому будинку розведена водяна тепла підлога: екструдований пінополістирол (під трубами) 100 мм, труби теплої підлоги, бетон: 1-й поверх – 150 мм, 2-й поверх – 100 мм.
Електрика – 3 фази 18 (40) кВт, день-ніч, прямий договір з ДТЕК + додаткова інша лінія від кооперативу – під час відключень світла часто вимикають окремо одну від одної, що дає можливість страхуватися другою лінією і залишатися зі світлом.
На інший випадок – генератор на 7,5 кВт (не продається) закриває всі потреби (вода, приготування їжі, побутові прилади, прання, інтернет), окрім опалення – його закриває дровяний камін + будинок добре прогрівається завдяки теплій підлозі та повільно охолоджується, тобто тримає тепло до наступного ввімкнення світла.
Також можна підключити теплу підлогу 1-го поверху до потужнішого генератора (в нас не було потреби).
А ще завжди є можливість влаштувати пікнік та барбекю у дворі – додаткова перевага проживання в приватному будинку :)
Біля будинку:
- великий опалювальний басейн 9 х 4 м. з накриттям – купатись можна з весни до середини осені – весь час, коли температура стабільно вище "0";
- мотузковий майданчик, спеціально сконструйований для правильного розвитку дітей;
- недобудована баня – є фундамент + проведені комунікації.
Дуже простора ділянка 11,2 сотки, яка разом з фасадом та терасою очікує дизайну та облаштування від нових власників, що дозволить втілити своє бачення, площа ділянки дозволяє багато варіантів.
Вся вулиця заселена, чудові та організовані сусіди, живуть цілий рік на постійній основі, дуже відповідальна голова кооперативу, тримає все під контролем. Комунальні платежі – тільки за електрику, лічильник день/ніч з низьким тарифом з 23:00 до 7:00 + дуже лояльні внески в кооператив.
Велика перевага локації – поряд все, що може знадобитися для активного та цікавого життя.
В безпосередній близькості найбільший в Україні торгівельно-розважальний центр Лавіна – купа розваг та корисного для дорослих та дітей, магазини, бутики, ресторани та кафе, зони для дітей та активного відпочинку, унікальний критий сімейний розважальний парк Galaxy з різноманітними атракціонами, картингом, американською гіркою, динопарком, батутним комплексом та купою всього іншого та один з найбільших та найсучасніших багатозальних кінотеатрів України з IMAX – Multiplex Lavina Mall.
Супермаркети Новус, величезний Сільпо в Лавіні, гіпермаркет Ашан, Епіцентр та JYSK (дуже зручно для ремонту та будівельних робіт) – це все в пішій досяжності.
Безліч державних та приватних дитсадків та шкіл, ліцей «Премєр» (користується значним попитом не тільки в цьому районі), школа в Файна Таун (з дитсадком та позашкільними напрямками), гуртки для дитячого розвитку та творчості, музична школа, спортивні гуртки та майданчики, стадіон з футбольним полем, парк біля ЖК Файна Таун зі спортивними тренажерами на відкритому повітрі, майданчиками та розвагами для дітей, державні та приватні медичні заклади, аптеки, ветклініки, фітнес-клуби та салони краси на будь-який сма
Неймовірна рекреаційна зона: окрім Пуща-Водиці з величезним лісом та озерами, поряд Сирецький дендропарк, парки Дубки та Нивки – велика кількість варіантів для прогулянок, пробіжок, велопрогулянок та іншого різноманіття активного способу життя.
В цілому – розташування дає можливість жити в своєму приватному будинку, насолоджуватися природою та екосистемою власної землі та житла та на повну користуватися перевагами та інфраструктурою міста.
Подільський район Києва, біля межі Святошинського та Шевченківського районів, сусідні вулиці: Мрії (колишня вулиця Туполєва), Щербаківського (колишня Щербакова), Виговського (колишня Гречка), Площа Валерія Марченка (колишня Інтернаціональна площа), вулиця Ігоря Турчина, Берковецька, Газопровідна, Синьоозерна.
Документам більше 3 років, зареєстрованих немає.
Телефонуйте, відповім на всі питання, залюбки запрошу на перегляд :)
