Продаж двокімнатних квартир — Франківський район, Львів

Продаж 2 кімнатна квартира в новобудові по вулиці Трускавецька, від надійного забудовника. Будинок збудований, на етапі введення в експлуатацію. По документах переуступка, отримання права власності весна 2024 року. Матеріал стін цегла, утеплення пінополістирол, опалення індивідуальне, висота стелі 2,8м. Паркінг гостьовий та підземний. Забудовник CONTINENT відомий якісною побудовою житлових компексів. Є відео квартири. Поверх 5/5. Загальна площа квартири 68, 3 кв.м., житлова площа 28 кв.м., кухня студія 17,6 кв.м., також в квартирі є відкрита лоджія площею 2,47 кв.м., та два санвузли. Вікна в квартирі з пятикамерним профілем з енергозберігаючим склопакетом, встановлено радіатори, стіни поштукатурені, залита стяжка в кімнатах, комунікації заведено в квартиру. За потреби можна встановити підігрів підлоги від забудовника. Квартира світла з гарним краєвидом з лоджії. Прибудинкова територія матиме продумані зони для відпочинку та дитячих ігор згідно з концепцією «двір без автомобілів». Для власників машин передбачений підземний паркінг із зарядними станціями для електрокарів, а для гостей — наземна стоянка. Неподалік знаходяться супермаркети, аптеки, школи та садочки, зупинки громадського транспорту. Код 12707

Бронь до 31.05.2024 Терміновий продаж від власника Героїв УПА 73в 2кім 69.5 кв.м 7 поверх Ремонт зроблений 2019р., заїхали в 2020р. Робили для себе, дизайнерський проект, все продумано до дрібничок. 1. Кухня. В кухні фільтр питної води, подрібнювач відходів, посудомийка (60см), вбудований холодильник Samsung, плита, духовка, мікрохвильовка. Меблі - фарбований МДФ + скляні розсувні полички для зберігання. Зроблена природна і примусова вентиляція (витяжка Siemens). Стіл і стільці з натурального ясену і фарбованого МДФ. 2. Дитяча кімната зроблена з скляними перегородками (порошкове фарбування алюміній і скло). Шафа і стіл, використовували це приміщення як кабінет. На стелі декоративні деревяні рейки 3. Спальня. Фарбовані стіни + шпоновані панелі, меблі під замовлення (шпонований дубом МДФ), шафа-купе, якісний безпружинний матрац. Телевізор 55" 4. Вітальня. Є відпочинкова зона, диван і телевізор. Меблі деревяні. Бар зроблений з ДСП, якісна фурнітура. Під телевізором тумба фарбований МДФ. Телевізор 65", картина українського художника 5. Прихожа. Велике дзеркало. Шпоновані дубом МДФ плити, прихожа під замовлення (каркас порошкове фарбування). Шафа купе. В коридорі окремо зроблена зона з пралкою і сушаркою, а також шафка для зберігання господарських товарів. Відеодомофон 6. Туалет і ванна. Плитка і декоративна штукатурка, меблі водостійка фанера і натуральний шпон. Стільниця з 2ма умивальниками з штучного каменю. Ванна Ravak, унітаз Roca, інсталяція Geberit, сантехніка (+ тропічний душ) всюди Hansgrohe. Рушникосушка Terma. Декоративні полички з IKEA. Встановлені 2 фільтри для води і редуктор тиску на вході. Окремо стоїть великий бойлер з сухим теном, можна перемикати нагрів води з бойлера (100л) або газового котла 2 кондиціонери, 2 рекуператори. Двері деревяні фарбований шпон Fado . Тепла підлога (кухня, вітальня, ванна, туалет) + радіатори, газовий котел Protherm. WiFi оптоволокно, є декілька провайдерів (під час блекаутів працює) Невелика 9 поверхова секція, вікна в обидві сторони: двір і на вул. Антоновича. Внутрішній двір без машин з дитячим і спортивним майданчиком. Окрема трансформаторна і насосна в користуванні мешканців. Підключено загальнобудинковий генератор (100кВт), який при вимиканні е/е сам вмикається, на квартиру з нього заведено живлення 2кВт/год, живлення перемикається на коридорі в щитовій (є свій лічильник окремо для обліку е/е з генератора). Три квартири на поверсі (всього 24 квартири + стоматологія на 1 поверсі), окремо на поверсі встановили скляну перегородку в цілях безпеки, поруч закінчують торговий центр (відкриття відбулося 01.05.24), буде ще 2 додаткових виїзди на Антоновича, зараз там роблять благоустрій Секції заселені на 80-90%, тому можна не переживати за шум перфораторів і болгарок та за те, що по стінах підуть тріщини від усадки будинку. Стіни внутрішні і зовнішні цегляні. Утеплення пінопласт Є підземний паркінг, ліфт спускається прямо в нього, в нас у власності є паркомісце, можемо додатково продати за 20тис $ (можна організувати зарядку електрокара, з цим питанням допоможу). На 1 поверсі є велика колясочна, де можна залишати речі. В підземному паркінгу велопарковка Ремонт робили не для здачі чи продажу. Панелі шпоновані натуральним дубом і ясеном, стіни рівні, мають декілька шарів (сітка + флізелін, за 5 років жодних тріщин, всього в стіни вклали 160 мішків ротбанду), стеля гіпсокартон + флізелін. Підлога плитка керамограніт і австрійський ламінат Kaindl. Електрика зроблена із запасом (27 автоматів, заведено 2 кабелі з щитової для розведення живлення пристроїв), всюди кабель ВВГ-П 2.5 до розеток, 1.5 освітлення, фурнітура Schneider Merten (замовлялося індивідуально).

Продаж 2 кім. квартири з ексклюзивним та дуже дорогим дизайнерським ремонтом в новобудові вул.Кульпарківська,93. ЖК Парус Сіті. Квартира- якій немає аналогів. Поверх 7 з 12ти. Площа 71м2. Все продумано до дрібниць. Кухня-студія, просторий коридор, дві спальні, стильна ванна з санвузлом та вбудованими шафами) Підігрів підлоги по всій квартирі. Кондиціонер. Панорамні вікна з автоматичними римськими шторами та жалюзями. Двері прихованого монтажу. Поруч парк Розвинена інфраструктура (магазини, салони, кафе…) Ціна 149 000 $ +380673740500 +380685592155 АН Христини Ференц

Продається квартира 66.8 м2 в ЖК Америка по вул. Янева (бічна вул. Володимира Великого) Поряд з парком "Горіховий Гай") Даний будинок зданий в 2020 році. вже багато де живуть власники Прибудинкова територія повністю зроблена, дит. майданчики встановлені Квартира на 7 поверсі. Південно-західна сторона Дуже сонячна та тепла З гарним плануванням та гарним балконом квадратної форми В квартирі повністю зроблений косметичний ремонт, встановлена вся сантехніка, котел, міжкімнатні двері, освітлення, лічильники газу, води та електрики В подарунок - розроблений дизайнерський проект під 2-кімнатну квартиру з великою кухнею Є право власності, показ за домовленістю в зручний для Вас час Без комісії для покупця

Унікальна можливість для поціновувачів автентичного стилю будинків! Продається чудова двокімнатна квартира в польському будинку на вулиці Городоцькій. Ця квартира вражає своєю автентичністю та стилем: - Будинок з унікальним архітектурним шармом. - Правильне планування: вхід в коридор, ізольовані кімнати, окремий санвузол. - Квадратні кімнати з панорамними вікнами, які наповнюють приміщення світлом. - Простора кухня з можливістю обладнання за вашим смаком. Неодмінними перевагами є: - Два балкони: один з кухні у затишний дворик, інший з видом на вулицю Городоцьку. - Збережений автентичний паркет та столярка, що додають шарму і вишуканості. - Індивідуальне опалення для вашого комфорту у будь-яку пору року. Розташування в зручному районі з розвиненою інфраструктурою та хорошим транспортним сполученням робить цю квартиру ідеальним варіантом для проживання. Не пропустіть цю унікальну нагоду придбати квартиру з душею та насиченою історією будинку! Зателефонуйте сьогодні, щоб домовитися про перегляд.

Продаж 2 кім. квартири Вул. Окружна (кут Кульпарківська) Новобудова. Будинок 2013 р. Забудовник Ріел. Цегла. З/Б перекриття. Загальна площа 58,6\33\11 кв\м. Поверх 3/5. Кімнати ізольовані. Санвузол суміжний(ванна). Опалення індивідуальне ( 2-х функційний котел). Два балкони( один засклений). Є кладовка. Гарний житловий стан, є посудомийка та кондиціонер. При продажі більшість меблів та техніки залишається. Чистий продаж. Ціна 105 000 $

Продаж двокімнатної квартири з ремонтом та меблями в новобудову на 5-ону поверсі з 5-ти ( ліфту немає ) вулиця Бойківська 56, місто Львів. Загальна площа 68кв.м, житлова 36кв.м, кухня 14кв.м. Опаленя індивідуальне Квартира з виглядом на парк Горіховий гай. Дві засклені лоджії, над коридором, ванною, туалетом зроблена антресоль для зберігання речей. Тепла підлога- коридор, кухня, санвузли. В ціну входить паркомісце у критому паркінгу в будинку, комора.Ціна 148т , 0674642476

Пропонуємо до продажу ексклюзивну 2 кім кв по вул Кульпарківська ЖК Parus City Premium МОЖЛИВИЙ ПРОДАЖ ПО ЄОСЕЛІ Заг.площа : 57 кв.м Поверх : 2/10 Будинок зданий в експлуатацію, є право власності . Зручне планування :дві ізольовані кімнати , велика простора кухня-вітальня - 18 кв. м та роздільний санвузол , в коридорі ніша під шафу Опалення - дахова котельня. За рахунок панорамних вікон квартира дуже світла , не кутова. Вигляд у внутрішній двір без зайвого шуму автомобілей . Житловий комплекс преміум класу , розташований в 4 км від центру Львова з усією необхідною інфраструктурою - бізнес центри , кавʼярні , відпочинкові зони , парк , дитячі майданчики ,школи/садочки і тд. Житловий комплекс з підземним паркінгом та закритою територією. Також для зручності мешканців в будинку є кімната загального користування , де можна залишати візочки , велосипеди та самокати . Хороша локація , як для власного проживання так і для інвестиції - запрошуємо на огляд Вартість : 81 000 у.о.

Продаж 2-кім квартири в австрійському будинку на вул.Городоцька. Район Костелу Ольги і Єлизавети, Головний вокзал. В квартирі зроблений капітальний ремонт, заміна труб та електрики. Індивідуальне опалення - газовий двоконтурний котел. Продаж зі всім, техніка та меблі залишається. Квартира знаходить на 3\3 поверхів, над квартирою є велике сухе горище, також до квартири є свій підвал. В помешкані дві ізольовані кімнати: Спальня із ліжком, місцем під комод та вікном у внутрішній двір. Простора вітальня із розкладним диваном, робочим місцем, та простором під меблі. Вмонтована гардеробна у прихожій. Вигляд на Двірцеву площу. Дуже світла та затишна квартира. Парадний вхід. Є загальний балкон. Дуже хороший варіант під інвестицію, здачу в оренду під подобову оренду чи довготривалу. Ця квартира завжди буде в попиті через локацію та стильний ремонт. Дуже розвинута інфраструктура: поруч Головний Вокзал, ринок, Політехніка, ЛНУ , школи-садочки, парк Франка, до центру 15 хв пішки. Є відео-огляд квартири, огляди по домовленності. Пріоритетно щоб вартість квартири оплатити в євро у еквіваленті 75000 євро, по домовленності.

ПРОДАЖ КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ СТАНІ Адреса - місто Львів, вулиця Коновальця, будинок 40. Кількість кімнат - двокімнатна квартира. Поверх - 1/3 (високий) . Тип будинку - австрійський. Матеріал стін - цегла. Перекриття залізобетонне. Загальна площа - 71,2 м2, житлова - 37,6 м2, кухня - 15,6 м2. Квартира в житловому стані. Опалення - індивідуальне, встановлений котел двоконтурний. Балкон - один (великий, засклений). Санвузли - два (суміжні). Особливості даної квартири - це те, що квартира двостороння, в австрійському будинку. Високі стелі. Не трамвайна частина. Розташування на одній з привабливіших вулиці, де відчувається дух Львова австрійського періоду. Поруч з будинком: Львівська політехніка, супермаркети, ТРЦ LEOLAND, відділення нової пошти, аптеки, перукарні, зупинки громадського транспорту, сквери, парки, озера тощо. Код об`єкта: 1307 Ціна: 150000 $. Додаткова інформація, фото за телефоном: 0671392299, Яна, АН Малінка.

ПРОДАЖ КВАРТИРИ З РЕМОНТОМ Адреса - місто Львів, вулиця Трускавецька 2а Кількість кімнат - 2-кімнатна квартира. Поверх - 15 з 16 Тип будинку - новобудова. Матеріал стін -цегла. Загальна площа - 75 м2, житлова -24.8м2, кухня - 29.8м2. В квартирі зроблений євроремонт, наявні меблі та побутова техніка: (мікрохвильова піч, духовка вмонтована, холодильник). Опалення будинкове. З підігрівом підлоги по всій квартирі. Санвузол -один, суміжний. Особливості даної квартири-це великі панорамні вікна, які відкривають гарний вид на місто. Квартира в новобудові з чистим та доглянутим під`їздом. Поруч з будинком: школа, дитячий садок, спортивний майданчик, супермаркет АТБ, кавярні, парк, аптеки, зупинка громадського транспорту, тощо. Код обєкта: 985

Продаж двокімнатної квартири по вул. Трускавецькій, ЖК Парус Смарт Дві ізольовані кімнати та кухня студія. Підігрів підлоги, два кондиціонери, бойлер та електричний котел. До квартири входить підвал. Додатково можна придбати паркомісце. Ремонту рік, продаж з усією технікою. Ціна 135000дол

Продаж шикарної квартири по вулиці Бойківська на 4-му поверсі з 6 у місті Львів. Загальна площа 73 м2(+20 м2. тераса), житлова 40м2, кухня-вітальня 20м2. Квартира складається зі спальні, дитячої й великої кухні-студії та просто неймовірної тераси з яких одна закрита друга відкрита. У квартирі зроблено дизайнерський ремонт, є перепланування де власники перемуровували усі стіни з нової цегли й клали не на ребро. Продається з усіма мебелями і технікою. Додатково можна докупити паркомісце в підземному паркінгу. Код обєкту 10937.

Можемо скинути відео

Пропонуємо на продаж простору 2-кімнатну квартиру по вул. Кульпарківська, ЖК Парус Сіті. Можливий продаж під єОселю. Зручне планування: кухня-вітальня, гостьовий санвузол, 1 спальня, 2 спальня + гардероб і санвузол. Панорамні вікна з виглядом у внутрішній двір. Опалення - дахова котельня. Є право власності. Зручна транспортна розвязка, недалеко центр Львова. Розвинена інфраструктура. Поряд школа, садочок, магазини, ТЦ, банки, аптеки. Є відеоогляд. Ключі на руках. Деталі за тел.

Пропонуємо на продаж 2-кім. квартиру в новобудові по вул. Гіпсова ( бічна вул. Коновальця Є. ). Квартира з ремонтом. Правильне планування. Дві окремі кімнати, кухня, суміжний санвузол, балкон. Індивідуальне опалення, посудомийка. Є все необхідне для комфортного проживання. Продається повністю укомлектована. Закритий внутрішній двір. Підійде як для проживання так і для здачі в оренду. Будинок розташований в одному з найпрестижніших районів Львова. Поруч парк "Алтайські озера". Розвинена інфраструктура. Детальніше за тел.

Продаж 2-ох кімнатної квартири в зданій новобудові. 📍Вул. Трускавецька [ГалЖитлоБуд] ЖК «На Трускавецькій» розташований одразу за міською смугою Львова, тож аби потрапити у місто, достатньо перейти вулицю Трускавецька. До центру Львова - 7 км, тож на автівці до нього можна дістатись за 15 хв, а громадським транспортом на це знадобиться близько 30-35 хв, 10 з яких займе маршрут до зупинки громадського транспорту. У радіусі 5-10 хвилин пішки працюють крамниці товарів повсякденного вжитку. На відстані до 2 км (15 хв пішки) розташовані супермаркети «Сільпо» та «АТБ», магазини одягу, взуття, побутової техніки та ін. Трохи далі (на відстані до 5 км) можна знайти гіпермаркети та великі ТРЦ: «Ашан», «Метро», Victoria Gardens, King Cross Leopolis - автівкою доїхати до них можна менше, ніж за 15 хв. Будинок введений в експлуатацію в 2021р. Розглядається продаж під державні програми. 🔲47.1/21.9/10.4 м². ⬆️Поверх 11/15. 🔸Ізольовані кімнати та кухня. 🔸Відкритий балкон з кухні. 🔸Гардероб. 🔸Суміжний санвузол (ванна). 🔸Індивідуальне опалення (двоконтурний котел). 🔸Підігрів підлоги в кухні,санвузлі та коридорі. 🔸Квартира повністю з ремонтом, частково з меблями та технікою. 🔸Фасадні стіни цегляні та утеплені 💵 Ціна 87000$. 0979249224 Марян / АН Golden City (Telegram/Viber).

Терміновий продаж 2 кім. квартири, по вул Червона. Загальна площа 82 м2. 1-й високий поверх 4-ох поверховоно будинку! Будинок Преміум класу (лише 27 квартир). Висота стелі 2.9 м. Зелена зона! Ціна 123000 дол. (1500$/м2) Також є інші пропозиції в цьому будинку! Всі деталі за тел. 0685889950 Тарас

Продаж двокімнатної квартири за адресою вул. Трускавецька, ЖК Континент Загальна площа 66, 7 кв Квартира знаходиться на пятому поверсі. Можна здійснювати ремонтні роботи. Будинок на етапі здачі в експлуатацію Ціна: 77 000$+торг

Продаж 2 кімнатної квартири,вул. Трускавецька З готовим дизайнерським ремонтом. Квартира знаходиться у м. Львів вул. Трускавецька 2-В. ЖК "Парус Смарт" Площа 52кв.м. Кухня -вітальня разом та окремо розташовані дві спальні. Гардеробна площею 3 кв.м. в якій розташовані полички і досить простора для зберігання різних речей. 3- види опалення. 1.Власний електричний котел. 2.Тепловий, повітряний, насос на обігрів та охолодження. 3.Будинкова газова котельня. Підігрів підлоги в коридорі, ванній та кухні -вітальні. Бойлер для підігріву води, або можна використовувати теплу воду від будинку. Вся техніка скритого монтажу. Меблі якісно вмонтовані. Локація досить хороша. 5-хв. до Стрийської-ходьбою 5-хв.до Наукової. 5-хв. машиною до Ашану. Бізнес центри поруч, озеро, парк. У дворі є критий паркінг Невеликий гостьовий паркінг. Дитячий майданчик. Приватний дитячий садок у дворі. Супермаркет, кавярні та інші магазини. ціна 115000 $ код:7942

Продаж 2кімн.квартири на вул. Володимира Великого (ближче до Стрийської). 2й поверх 5ти поверхового цегляного будинку. Загальна площа 42,5кв.м. Кімнати ізольовані. Житловий стан. Центральне опалення, бойлер на гарячу воду. Засклений балкон. Ціна 58тис.дол.

Продам 2-кім.квартиру, вул. Трускавецька 133,ЖК Континент, проект від CONTINENT Є-Оселя Гарне розташування, поряд вся Iнфраструктура. Квартира знаходиться на 2-му поверсі, 10-ти поверхового будинку. Загальна площа - 65 м.кв., житлова - 33 м.кв., кухня - 21.90 м.кв. Секція 4. Зданий в експлуатацію, право власності, опалення - інд.газове-котел, 0 цикл. "Дану квартиру можна розглянути під іпотеку Є-Оселя" Компанія "Квартира Нова" (Kvartira Nova) має можливість консультувати Українською, Англійською та рос мовами. Бажаєте отримати додаткову інформацію чи домовитись про перегляд? Ми доступні для звязку також через Телеграм: kvartura_nova. Це зручний спосіб отримати відповіді на запитання в реальному часі. Вартість квартири 78 тис євро , Агентські послуги 3.5 %

Без комісі! Від Забудовника. Продам 2-кім квартиру в ЖК Національний, Франківський район, вул. Стрийська, 108. Код обєкту - SF-2-806-263 ЖК Національний - бізнес клас, розташований в освітньо-діловому районі Львову: поряд IT-парк Innovation District IT Park, Стрийський парк, Академічний корпус УКУ, дві школи. До центру міста та стадіону Арена-Львів - 10 хв. на авто. До аеропорту - 18 хв. Два найбільшх ТРЦ King Cross Leopolis та Victoria Gardens - 15 хвилин. Внутрішня інфраструктура: дитячий садок, центр розвитку дитини Львівська школа Монтессорі, затишне подвіря без машин - 6000 кв.м (ландшафтний дизайн, зони відпочинку, дитячі ігрові майданчики, майданчик для вигула собак, спортивні майданчики з тренажерами, озеро), підземний паркінг на 270 місць із зарядними станціями для електромобілей, ліфт піднімається з паркінгу, надійне укриття під час тривог, наземний паркінг на 200 авто. 7000 кв.м комерційних площ: магазини, відділення банків, кафе, ресторанчики, спортивний зал, офіси. Закрита територія. Відеоспостереження по периметру. Охорона. Електронна система доступу (через застосунок в телефоні). Пункт дільничного офіцера Поліції. Секція №13. Здача в експлуатацію - березень 2024р. 3-й поверх 16-поверхової монолітно-каркасної секції. Огорожуючі конструкції - керамоблоки, зовнішнє утеплення. Загальна площа - 53,29 кв.м: кухня-вітальня 15 кв.м, ізольована кімната 21 кв.м, гардеробна, суміжний санвузол, лоджія, передпокій. Можливий інший варіант планування (Додається). Квартира передається власнику нульовому циклі, де передбачено: - вхідні броньовані двері з МДФ накладками - відеодомофон - стяжка на підлозі - штукатурка стін - індівідуальне опалення (двофункційний котел Vissmann, радіатори Purmo) - заведені електромережі, домофон, телебачення, інтернет - водопостачання та водовідведення - лічильники: газ, вода, електроенергія - металопластикові вікна (пятикамерний профіль Aluplast, енергозберігаючий двокамерний склопакет). Вартість - $1600/кв.м

‼️БЕЗ КОМІСІЇ ДЛЯ ПОКУПЦЯ‼️ Продаж 2 кімнатної квартири в новобудові по вулиці Володимира Великого (ЖК Америка) ЖК Америка (вул. Володимира Великого, 10) Будинок К123. Секція К1С2. 17/17 поверх, 67.3кв - 100950$ Клас новобудови: комфорт Здача: 1 квартал 2024 р. Новобудова на етапі здачі, який запланований на січень 2024 року. Нульовий цикл, вхідні двері, металопластикові вікна, лічильники. Будинок монолітно-каркасного типу, стінами з газоблоку, та зовнішнім утепленням з пінополістиролу. Автономне опалення шляхом дахових котелень. У житлового комплексу буде зелена прибудинкова територія, прогулянкові алеї та місця для відпочинку. Будинки розташовані таким чином, що утворюють закрите для проїзду машин подвіря, де будуть обладнані дитячі ігрові «містечка» та спортивні майданчики. Біля комплексу зручна транспортна розвязка — до центру на авто 10 хвилин, а за хвилину пішки можна дійти до зупинки громадського транспорту. Щоб мешканцям не доводилося залишати територію комплексу, на перших поверхах передбачені комерційні площі під магазини, салони краси, аптеки та інші сервіси. Для активного дозвілля поблизу ресторани, кавярні, бари та нічні клуби. Якщо потрібні продукти — поруч супермаркети та ринок: 10 хвилин до «АТБ» та продуктового магазину «Треш», а до «Сільпо» та «Арсену» пішки 15 хвилин . Щоб діти завжди були поруч з домівкою, проєктом ЖК «Америка» передбачено дитячий садок на території. Також на відстані 5 хвилин пішки дитячий садочок №134, до садочків «Веселка» та №155 10 хвилин, а за 13 хвилин можна дійти до садка №73. Прогулятися на уроки школяри зможуть також пішки: до школи №2 — 6 хвилин, до школи №36 — 8 хвилин, 10 хвилин до шкіл №31 та №48. Для занять спортом на території будуть обладнані спортивні майданчики з тренажерами та турніками. Також у 15 хвилинах фітнес-клуби, тренажерні зали та школи бойових мистецтв. Побудувати маршрут для пробіжки можна через парк або стадіон «Динамо», який розташований за декілька хвилин пішки від комплексу. Ціна 1500$ за метр квадратний. Знижки військовим, медпрацівникам та переселенцям. 0678374353 Олександр АН «Golden City Маємо інші пропозиції в цій новобудові, за детальною інформацією телефонуйте за вказаним номером