ий вариант недвижимости Украины 2019 года! КК TOSCANA - это жилье современных людей: стильно, комфортно, функционально, тепло- и энергоэффективно, вдали от суеты с отдельным двориком - но с возможностью быстро добраться удобной транспортной развязкой до места работы и столицы ... Качество, стиль (средиземноморский), правильность и продуманность строительства(в наличии фотографии всех процесов строительства), качество используемых материалов (нет дешевых), и конек - это тепло- и энергоэффективность дома, что категорически важно при нынешних размерах тарифов (толщина утепления стен - 200мм ПСБС((!)), толщина утепления кровли 300мм ((!)),свободная планировка,своя парковка... Рядом супермаркеты , развлекательный центр, два бассейна (открытый летний и в помещении), спортивный клуб,конный клуб, загородно-ресторанные комплексы, удобная транспортная развязка (в 300 м скоростной автобан), 10 минут до метро Бориспольская... Кто лучше??? Отдельные адреса, отдельное право собственности на каждую половину дуплекса и на каждый земельный участок. Своя парковка как во дворе, так и за пределами участка специально оборудованная парковка. Преимущества: качество, стиль (средиземноморский), правильность строительства, продуманность (фотографии всех процесов, начиная с глубины траншей под фундамент и узлов вязки арматуры - приглашайте любого специалиста, даже буду рад), качество используемых материалов (нет дешевых) и конек - это энергоэффективность дома, что категорически важно при нынешних размерах тарифов (толщина утепления стен - 200мм ПСБС((!)), толщина утепления кровли 300мм ((!))минеральной ватой ISOVER , утепление пола 150мм (ПСБС 100мм под плитой + экструдированный пенополистирол 50мм над плитой)(!), с утеплением фундаментной ленты по наруже экструдированным пенополистиролом 50мм, энергоэффективные окна - VEKA (2 -х камерный стеклопакет (3 I-стекла), 7-ми камерный профиль с антивзломом) дополнительно утепленная ЭППС 70мм (!)периметры оконных и дверных проемов и области откосов. Отсутствие мостов холода - столбы террас и входной группы, а также плиты перекрытия террас отсечены от конструктива дома (как отдельно стоящие конструкции) на всю толщину утепления фасада 200мм (!). Для дополнительной фиксации фасадного утеплителя использованы пластиковые термодюбели -зонты длинной 280мм, с металлическим стержнем и термоколпачком. Входная дорогая полуторная бронированная дверь (как на видео) со стеклопакетами, ковкой, резьбой и балясинами, ламинированная антивандальной ПВХ-пленкой VINORIT (Израиль) - единственная пленка для уличных дверей, выдерживающая ультрафиолет (сейчас стоят временные двери) Материал стен - черновой кирпич (!), фундамент -ленточный, монолитный с углублением на 1.1м, пол - цельная армированная самонесущая монолитная плита ((!)) с подплитным утеплением в 100мм. Крыша дома, дымоходные накрывки, верхняя часть фасадного забора - штучная, тяжелая черепица Vortex, при монтаже кровли использовались фирменные каучуковые ленты примыкания, алюминиевые планки примыкания, ендовы, ивера и другие эллементы конструктива кровли. Стропильная часть - усилена металлом. Гидро барьер - трехслойная мембрана DACHOWA 3, паро барьер - трехслойная мембрана Juta VAP (регулирующая микроклимат помещения), межэтажные перекрытия - плиты, межэтажные лестницы - удобные, бетонные, монолитные, винтовые, все коммуникации - центральные (водопровод, канализация). Эллектроичество - 16.5кВт на каждую половину, разводка - медный провод (ГОСТ, без занижения сечений - освещение монолитный ВВГ НГ 3х1.5, розеточные группы ВВГ НГ 3х2.5), пайка оловом в распредкоробках, подсветка фасадов, дымоходов и гирлянд. Выведены шахты-дымоходы под камин (с возможностью обогрева 3 этажей), возможность установки камина на 1 или 2 этаже, а также двух каминов на 1 и 2 этаже, выведены шахты-дымоходы (утепленные и пожарообезопашены по всей длинне 11 метров негорючей базальтовой ватой 100мм) для установки газового или твердотопливного котлов. Водяной теплый пол на всех 3 этажах (общей площадью 80м2 в каждой половине), радиаторы отопления на 3 этажах (11 шт. в каждой половине). Внутрянка - электрика, отопление, канализация - все дорого, продумано, инженерно правильно и качественно, все оборудование фирменное, в системе отопления оригинальные европейские насосы DAB (5 единиц на систему (!)(все упрощенные и удешевленные варианты систем отопления когда строят на продажу, являються неожиданным "сюрпризом" для новых владельцев в первую же зиму) , два смесительных узла теплого пола на 7 и 4 контура, гидрострелка, автоматика, комнатный программатор, который дает возможность автоматически управлять параметрами времени работы системы, температур, периодов, что дает удобство, комфорт и экономию(!)), комбинированный (в том числе имеет сухой электро тэн) бойлер косвенного (!)нагрева ((!)мощностью 24 кВт, у обычного электрического тэн на 2 кВт, соответственно при том же потреблении электроэнергии на нагрев емкости, время нагрева сокращается до 10 раз) Drazice OKC 160/1m2 (160литров, надежный, технологичный, проверенный, модель 2016г), шестиступенчатый, програмируемый электрокотел Kospel EKCO.L2-15 (15 кВт, с автоматикой и комнатным программатором), отопление электричеством, так как сейчас электрикой существенно дешевле (могу предоставить необходимые расчеты), благодаря высокой энергоэффективности дома и при использовании рекомендованного мною алгоритма работы данной системы отопления, затраты на отопление в зимний период будет сведена к минимуму,(!) без ущерба комфорту проживания. Внутренняя канализация и водоснабжение - 1 этаж разведена в нужные точки, 2 и 3 этаж- потолочная разводка (возможность разводки в любую точку, так как планировка свободная) фановая труба канализации, ревизия. В полах котельной и санузлов - предусмотрены канализационные трапы в полу, обустроена система вентиляции - вентканалы с котельной, санузлов, кухни, каминной 1 и 2 этажей (по 7 шахт-вентканалов на каждую половину), чистовые армированные стяжки, стены - гипсовая штукатурка под чистовую отделку или обои. Каждый этаж по 54 метра - свободная планировка (2 и 3 этажи без перегородок, на 1 этаже - отделена котельная и гостевой санузел. Обустроены ревизионносмотровые колодцы для отсечения и ухода за системами центральной канализации и центрального водопровода. Также обустроены накопительные емкости по 5.5м3 (!) для слива дождевой воды с кровли и участка и возможности полива газонов (подведено электричество для насоса). Сделана разводка на воротах для установки систем автоматики открывания распашных ворот, на калитке - для установки электрозамка и домофона, а также уличное освещение на заборе. Столбы и лента забора -бетонные, монолитные, армированные балками из арматуры, стильный забор из сухого подготовленного дерева. Облицовка цоколя, колон и дымоходов - натуральный камень (так как толщина утепления 200мм, при облицовке камнем всплошную использовалась оцинкованная (!)металлическая сетка с ячейкой 25х50 и толщиной прута 1.8мм (! ), закрепленная 12 арматурой через утеплитель в кирпичную стену, камень укладывался на эластичный клей Полипласт ПП-019 Flex. Подшива свесов кровли, декоративные балки-балясины, пролеты забора - специально подготовленное натуральное дерево камерной сушки, отшлифованное в фабричных условиях, обработанное грунтом Pinotex Base с нанесением атмосферостойкого (до 8 лет) декоративного покрытия Pinotex Ultra Lasur методом распыления. Фасад - камешковая штукатурка армирована щелочестойкой фасадной сеткой 160гр/м2(!). Фасад окрашен силиконовой фасадной краской. Обрамление окон, дверей, колон, цоколя, частей эллементов кровли, дымоходов - стильные, готовые фасадные багеты, со специальным атмосферостойким покрытием, нанесенном при их производстве. Таунхаус, 3 этажа, 5 комнат. Материал стен – кирпичный, фундамент дома – железобетон, материал перекрытий – сборный железобетон. Подъезд к дому – асфальт. Площадь участка 3 сотки, площадь застройки 188 соток. Высота потолков 3.0 метра. Расстояние до города - 10км метров. Холодная вода - водопровод, есть горячая вода. Есть отопление. Входная дверь бронированная, лестница бетонная. Покрытие полов - стяжка, есть подогрев полов. В доме 1 балкон. Тип кухни - кухня-студия. Стены штукатурка. Окна металлопластиковые, новые. Покрытие крыши - черепица. Тип ограждения - дерево. В доме есть счетчики. Централизованная канализация. Общее состояние дома - от строителей свободная планировка. Рядом есть детсад, остановки, развлекательные заведения, супермаркет. Прямая продажа. Без комиссии